Ancien domaine viticole au cœur des vignobles offrant maison spacieuse, grand atelier, grenier aménageable, sur 3102 m² de terrain. Super projet !

378,000 €
Cuxac d'Aude, ,
ID du bien: 63260
Surface habitable: 318 m2
Taille du lot de propriété: 3,102 m2
Chambre(s): 8
Salle de bains: 2
Réference: C378000E

Dans un hameau en plein cœur des vignes, situé à 5 minutes de Cuxac-d’Aude (village tous commerces), 15 minutes de Narbonne et à 25 minutes des plages !

Super projet de rénovation ! Ancien domaine viticole situé en plein cœur des vignobles dans un hameau de seulement quelques habitations ! Cette belle bâtisse offre une superficie globale de près de 600 m² ! Elle comprend une surface habitable de 318 m² comprenant 7 à 8 chambres, 2 salles d’eau, une grande cuisine, un séjour de plus de 45 m², une grande pièce de presque 90 m² aux poutres apparentes donnant accès à une terrasse avec piscine au 1er étage ! À cela s’ajoute un grand atelier/garage de 147 m², un grenier aménageable de 60 m², le tout sur un terrain de 3102 m² avec une annexe de 28 m² (pouvant être transformée en cuisine d’été). Un super projet qui séduira les plus inventifs afin de refaire vivre à nouveau ces beaux lieux! Des travaux sont à prévoir !

Rez = Entrée sur grande cuisine de 30.31 m² (plan de travail, double évier, plaque à gaz, four électrique) + arrière cuisine de 8.09 m² + bureau de 8.12 m² + grand séjour (salon/salle à manger) de 45.15 m² avec porte fenêtre sur terrasse, cheminée en marbre et escalier menant au 1er + grand couloir d’environ 10 m² + 4 chambres de 12.82 m², 11.72 m², 12.04 m² et 10.51 m² + salle d’eau de 8.10 m² (douche, meuble double vasque) + hall menant à l’atelier/garage avec anciennes cuves à vin de plus de 147 m² et au 1er étage avec escalier.

1er (escalier central) = Couloir de près de 10 m² + grande chambre de 37.93 m² avec balcon et vue sur les vignobles + salle d’eau de 10.25 m² (douche, lavabo) + WC de 1.66 m² + chambre de 16.64 m² avec mezzanine + chambre de 17.53 m² + accès grenier aménageable de 60 m² + grande pièce de 87.64 m² avec poutres apparentes et baies vitrées donnant sur terrasse et piscine + grande terrasse de 70 m² avec piscine.

Extérieur = Terrain de 3102 m² en plein cœur des vignobles où règne tranquillité + une grande terrasse de 70 m² avec piscine.

Divers = Travaux de rénovations à envisager (projet total) + fosse septique (non conforme) + beaux volumes + en zone inondable + eau du forage + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4190 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1982 €.

Prix = 378.000 € (Un super projet ! Énormément de potentiel !)

 

 

 

 

 

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr

Adresse: Cuxac d'Aude
Localisation:
Localisation:
Région:
Pays: France
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Autres Caractéristiques
A rénover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace extérieur
Habitable
Idéal pour faire du locatif
Les plus récentes
Parking privé ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse
  • Mis à jour le :
  • janvier 14, 2025
  • 8 Chambre(s)
  • 2 Salle de bains
  • 318 m2

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Freddy Rueda