Ancienne bergerie rénovée, au cœur du maquis au coeur du parc régional du Haut Languedoc.

Hameau sans commerces à 900 m d’altitude, à 20 minutes de Lamalou les Bains (villes tous commerces), 20 minutes de St Gervais sur Mare et d’Hérépian, 20 minutes des Gorges d’Héric, 1 heure de Béziers et environ 1h15 des plages, 1h30 de Montpellier.

Nichée au cœur d’un célèbre hameau de maquisards résistants, cette superbe maison en pierres, une ancienne bergerie offre 110 m² habitables dont 3 chambres et 2 salles de bain. Chaque détail a été soigneusement restauré pour préserver l’authenticité et le charme de l’ancien, tout en offrant le confort moderne. Ce bel ensemble, avec une jolie terrasse et vues dégagées, promet une immersion totale dans l’histoire et la beauté naturelle de la région. Parfait pour les amoureux de la tranquillité et de l’authenticité!

Rez = Entrée par terrasse de 20 m² + cuisine équipée de 11 m² (éléments hauts et bas, plaques de cuisson, hotte, évier, four, réfrigérateur, lave-vaisselle) + salle à manger de 14.3 m² avec cheminée traversante + salon de 27.4 m² + hall de 4.5 m² avec accès extérieur + cave voûtée de 22 m² aménagée en cellier/buanderie.

1er (Partie A) = Chambre de 16 m² en suite avec dressing/coin bureau de 4 m² et salle de bain de 6 m² (baignoire, vasque, WC).

1er (Partie B) = 2 chambres de 9.6 m² et 14 m² + salle d’eau de 2.8 m² (douche, vasque, WC).

Extérieur = Terrasse de 15 m².

Divers = Chauffage central avec pompe à chaleur dans l’habitation principale et convecteurs électriques à l’étage + cheminées + taxe foncière d’environ 550 € + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + matériaux de qualité + superbes toits en lauzes.

Prix = 268.920 € (Pour les amoureux du calme, de l’histoire et de la pierre !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr