Ancienne grange en pierres entièrement rénovée de 178 m² habitables avec cour, terrasse avec vues panoramiques et plein de caractère !

Village pittoresque tous commerces, situé à 10 minutes du Lac de Jouarres, à 10 minutes d’Olonzac et à 50 minutes des plages !

Ancienne grange en pierres du 19ème siècle (1883) entièrement réhabilitée en habitation, offrant un très bel espace de 178 m² habitables! Elle se compose d’une magnifique pièce de vie de près de 70 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 3m de haut (salon, salle à manger et cuisine ouverte), de 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, un espace détente (ou bureau), une cour de 20 m² très agréable ainsi qu’une terrasse tropézienne de 21 m² avec une vue panoramique à couper le souffle. Plein de caractère ! Dans un endroit calme et paisible !

Rez = Hall d’entrée de 11.88 m² avec placard + WC avec lave-mains de 1.76 m² + très grande pièce de vie de plus de 70 m² (magnifique hauteur sous plafond de plus de 3m de haut) avec jolie coin salon (cheminée en pierres avec son poêle à bois), salle à manger et cuisine ouverte (plan de travail, double évier, cuisinière piano à gaz, hotte), le tout donnant accès par de grandes portes fenêtres sur une cour des plus agréables de 20 m² avec une fontaine et sans vis-à-vis.

1er = Hall de 8 m² avec rangement + WC de 1.67 m² avec lave-mains + salle de bain de 6.09 m² (baignoire, meuble vasque, sèche serviette).

½ palier (quelques marches) = Hall de 3.41 m² + suite parentale de 16 m² avec chambre et salle d’eau en suite (douche, lavabo) et placard avec ballon d’eau chaude et sèche linge + chambre de 13.81 m² (grand placard et très belle vue sur l’église) + grande chambre de 24 m² (lavabo) et grand placard avec la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire.

2ème = Pièce détente (ou bureau) de 15 m² + quelques marches donnant accès sur une magnifique terrasse tropézienne de 21 m².

Extérieurs = Une cour sans vis-à-vis de 20 m² très paisible avec sa fontaine + une magnifique terrasse tropézienne semie-couverte de 21 m² offrant une vue panoramique à couper le souffle (un mélange authentique avec vue sur l’église du XIIe et les Pyrénées en fond visuel) et avec belle cuisine d’été (plan de travail, réfirgérateur, micro-ondes) où vous pourrez profiter aussi bien du soleil que d’un coin ombragé pour déjeuner !

Divers = Carrelage au sol au rdc + parquet en bois au 1er + double vitrage + magnifique hauteur sous plafond de plus de 3m + chauffage électrique + poêle à bois + tout à l’égout + tout a été refait (toiture, électricité, plomberie…) + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2268 € et 3068 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1120 €.

Prix = 286.000 € (Très charmant ! Beaux volumes !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr