Résumé
- Mis à jour le :
- janvier 4, 2023
- 3 Chambre(s)
- 2 Salle de bains
Charmant hameau en plein cœur naturel régional du Haut Languedoc situé à 5 minutes de Lamalou-les-Bains (ville thermale tous commerces), à 7 minutes d’Hérépian et à 50 minutes des plages, à proximité des rivières et du golf !
Très belle maison individuelle en pierres datant de 1734, entièrement rénovée et pleine de charme, elle offre une surface habitable de 166 m² comprenant 3 chambres, un salon, une cuisine, un magnifique salon d’époque remplit de charme et d’authenticité de 42 m², 2 salles d’eau, une cuisine d’été entièrement équipée, un total de 1028 m² de terrain comprenant superbe cour extérieure avec de très belles vues de parts et d’autres de la maison, 2 petites dépendances en pierres, une grande cave de 40 m², un garage non attenant de 40 m² ainsi qu’un jardin (juste en face de la maison, entièrement clos et sécurisé) avec une piscine et des vues à couper le souffle ! Un havre de paix ! Pour les amoureux de la pierre, coup de cœur assuré !
Sous-sol = Grande cave de 40 m².
Rez-de-jardin = Magnifique salon d’époque remplit de charme et d’authenticité de 42 m² (superbe sol en pierres de Madales, magnifique cheminée, ouverte des 2 côtés de la maison côté jardin et côté cour extérieure) + cuisine d’été entièrement équipée (accès par extérieur) de 23 m² (meubles bas, plaque induction, hotte aspirante, évier, lave-vaisselle, machine à laver, sèche linge, réfrigérateur, plan de travail) + salle d’eau de 4.90 m² (douche, lavabo, WC, sèche-serviette) + atelier de 21.22 m².
1er (rez de rue) = Couloir de 8.55 m² + chambre (ou bureau) de 17.24 m² + salon de 16.40 m² + cuisine équipée de 10 m² (plaque induction, four électrique, hotte aspirante, lave-vaisselle, évier, meuble bas, plan de travail, réfrigérateur) + salle d’eau de 3.30 m² (WC, lavabo et douche) + hall de 6.50 m² + chambre de 13 m² + chambre de 18 m² + placard de 3 m² (trappe grenier).
Extérieur = Superbes cour de chaque côté de la maison avec de très belles vues (barbecue en dur) + 2 remises en pierres de 10 m² et 5 m² (abri de jardin) + un terrain juste en face de la maison (entièrement clos et sécurisé, orienté plein sud) avec une piscine de 9.10 × 3.5m, au chlore avec liner + douche solaire + terrain de pétanque + vue à couper le souffle + garage de 40 m² en face de la piscine.
Divers = Climatisation réversible gainage + chauffage électrique + cheminée + double vitrage + volets en bois + sol en magnifique carreaux de ciment d’origine + sol en pierres de Madales + fosse septique non conforme (devis de 10.954 € pour installation micro-station) + taxe foncière annuelle 652 € + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 794 € et 1074 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris).
Prix = 324.000 € (Pour les amoureux de la pierre ! Un bien de qualité ! Coup de cœur assuré !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
