Belle maison principale en parfait état de 135 m² habitables et gîte à rénover sur 2438 m² avec belles vues !

Hameau sans commerces situé à 10 minutes de Saint-Pons de Thomières, 15 minutes de Saint-Chinian et 50 minutes des plages !

Ensemble de 2 habitations comprenant une habitation principale offrant 135 m² habitables (2 chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, un salon cosy, 2 salles de bain/eau), ainsi qu’une autre habitation attenante (mais totalement indépendante) offrant 120 m² à rénover dans sa totalité. Le tout sur un terrain de 2438 m² avec possibilité d’installer une piscine, avec un ruisseau en bordure et de belles vues !

Habitation principale (135 m²)
Rez = Entrée sur pièce de vie de 40 m² (beaucoup de charme, une hauteur sous plafond de presque 4m de haut) avec cuisine ouverte (évier, plaque électrique, meubles bas) + salon cosy de 25 m² + salle d’eau de 13.51 m² (double lavabo, baignoire, WC).

1er = Placard de rangement au niveau de l’escalier + couloir de 3.47 m² + salle d’eau de 3.33 m² (lavabo, WC, douche, sèche-serviette) + chambre de 15.48 m² avec coin dressing + chambre de 14.83 m².

Gîte à rénover (120 m²)
Sous-sol = Grande cave de 80 m² avec puits et accès extérieur.
Rez = Plateau de 80 m².
1er = Mezzanine de 40 m².

Extérieur = Le tout sur un terrain de 2438 m² (divisé en plusieurs parcelles) avec un ruisseau en bordure + grande terrasse à l’avant de la maison ainsi que du gîte + le terrain peut accueillir une piscine + porche pour garer une voiture.

Divers = Caractère + radiateurs électriques + volets en bois + très bonne isolation + prévoir environ 30.000 € pour la rénovation du gîte + fosse septique (pas aux normes) + en bordure de route mais aucune nuisance sonore à l’intérieur grâce au double vitrage phonique et à la bonne isolation + taxe foncière annuelle de 850 €.

Prix = 355.320 € (Idéal pour locations saisonnières ou grande maison familiale !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr