Charmante maison de village avec 3 chambres, garage et agréable cour, dans un village recherché traversé par une rivière.

Très beau village pittoresque traversé par la rivière Orb, avec plusieurs restaurants et café, situé en plein cœur du parc naturel régional du haut Languedoc, à 5 minutes d’Hérepian, 10 minutes de Bédarieux (tous commerces avec gare routière) et à 45 minutes des plages !

Charmante maison de village en pierres, elle offre une surface habitable de 150 m², se composant de 3 chambres, d’un salon, d’une grande cuisine, d’un bel espace mezzanine, d’une spacieuse salle de bain, de plusieurs caves, d’ un garage ainsi que d’une charmante cour extérieure. Ce bien séduira les amoureux de la pierre et de l’authenticité. En plein cœur d’un village pittoresque avec rivière, offrant de superbes balades à faire dans le parc naturel régional.

Rez = Hall d’entrée de 1.99 m² + 2 grandes caves de 26 m² et 35 m² avec portes sur extérieur + garage de 20 m² pouvant accueillir une voiture.

1er = Dégagement de 1.63 m² + belle cuisine de 29 m² (meubles hauts et bas, double évier, four électrique, plaque électrique, hotte) + salon de 21.92 m² avec insert cheminée et porte sur la cour extérieure d’environ 10 m² + WC de 2.76 m² avec lave mains et espace buanderie + chambre de 15 m² + salle de bain de 13.40 m² (double meuble vasque, baignoire d’angle, douche, sèche serviette).

2ème = Grande mezzanine de 35 m² pouvant servir de bureau/bibliothèque ou de salon + hall de 1 m² + chambre de 18 m² + chambre de 13 m².

Divers = Double vitrage (en partie) + carrelage au sol et parquet bois + chauffage central au fioul et insert cheminée + toiture en bon état + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1352 Euros et 1830 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 970 Euros.

Prix = 235.000 Euros (Super charmant! Excellent potentiel pour locations saisonnières!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr