Charmante maison en pierres avec 90 m² habitables, possibilité de gîte, terrasse et vues !

Beau village pittoresque en plein cœur des vignobles avec son magnifique château où on peut faire des dégustations de vin ! Situé à 5 minutes de Faugères, 10 minutes de Bédarieux et 40 minutes des plages !

Charmante maison en pierres de caractère (datant environ du 14ème siècle) offrant une surface habitable de 90 m² comprenant 2 à 3 chambres, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 salles d’eau, ainsi qu’une terrasse tropézienne de 13 m² avec de belles vues ! Parking à proximité. Possibilité de faire un gîte.  Vendu meublé. Au calme !

Rez de rue = Partie pouvant être exploitée en gîte d’environ 34 m² : grande entrée indépendante de 15.82 m² (pouvant servir de chambre d’appoint) + salle d’eau de 4 m² (douche, WC, lavabo, sèche serviette) + chambre de 14.06 m² (beaux murs en pierres apparentes).

Rez = Quelques marches pour accéder à la maison + entrée sur pièce de vie de 23 m² avec poêle à bois + cuisine séparée de 8.07 m² (meubles hauts et bas, four électrique, plaque électrique, hotte et évier) + salle d’eau de 3 m² (WC, lavabo et douche).

1er = Grande chambre de 22 m² avec accès terrasse + agréable terrasse tropézienne de 13 m² avec belles vues (point d’eau et éclairage).

Divers = Plancher en bois + carrelage au sol + double vitrage en PVC (en partie) + chauffage électrique + poêle à bois + volets en bois + tout à l’égout + toiture en bon état + possibilité de séparer une partie habitation et une partie gîte avec une entrée indépendante pour chacun + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1561 Euros et 2113 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle d’environ 450 Euros + vendu meublé + possibilité d’acheter une moto pour 1400 Euros.

Prix = 124.200 Euros (Super charmant ! Idéal comme maison de vacances ou 1 er investissement !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr