Charmante maison vigneronne avec 4 chambres, grand garage, grenier et terrasse. Beau potentiel!

Village dynamique tous commerces (cafés, restaurants, boulangeries, supermarchés, docteurs, pharmacie, écoles…) situé à 8 minutes de Cessenon-sur-Orb, 15 minutes Béziers et 20 minutes des plages !

Charmante maison vigneronne (1932) à rafraîchir, d’une surface habitable de 122 m² offrant 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, un salon, une cuisine séparée, ainsi qu’un grenier aménageable, un grand garage de 110 m², un espace véranda cuisine d’été et une terrasse. Cette vigneronne offre des possibilités de réaménagement et a besoin d’un rafraîchissement pour être remise au goût du jour ! Beau potentiel ! À deux pas des commerces !

Rez = Entrée sur pièce de vie de 22.24 m² + couloir de 12.04 m² + chambre de 10.55 m² avec douche et ancienne cheminée + espace véranda de 16.71 m² orientée ouest + cuisine d’été de 13.78 m² (évier et chaudière) + terrasse de 13.78 m² + grand garage de 110 m² + couloir de 4 m² + WC de 1.26 m² + cuisine de 9.66 m² (meubles bas, double évier, lave-vaisselle, four, placard) + retour pièce de vie.

1er = Bel escalier d’époque menant sur un couloir de 7.41 m² avec de grands placards + salle d’eau de 4 m² (lavabo, bidet, douche) + chambre de 10.93 m² + grande chambre de 16.75 m² avec cheminée en marbre et placard + bureau ou dressing de 6.05 m².

2ème = Palier de 5.04 m² + chambre de 12.67 m² + grenier de 20 m² pouvant être réaménagé.

Extérieur = Une terrasse de 13.75 m² et une véranda de 16.71 m² qui peuvent être améliorées pour y créer un bel espace extérieur.

Divers = Du charme (sol en carreaux de ciment, bel escalier d’époque, cheminée marbre) + simple vitrage (doublé par endroit) + volets en bois + toiture en bon état + climatisation réversible + chauffage central au fioul + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060 € et 2820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + rafraîchissements à prévoir + taxe foncière annuelle de 800 €.

Prix = 167.400 € (Du cachet et du potentiel !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr