Charmante maison vigneronne de 128 m² habitables avec piscine, terrasses et agréable cour, à 10 kilomètres de la plage.

Charmante maison vigneronne au centre d’un village historique offrant des commerces, des restaurants, une pharmacie, une école et de nombreuses possibilités de déguster et d’acheter du vin local dont le délicieux Picpoul de Pinet.

Situé à 15 minutes de nombreuses plages méditerranéennes, à 15 minutes de la ville historique de Pézenas et à quelques minutes en voiture des villes de Marseillan et de Mèze, toutes deux célèbres pour les fruits de mer de l’étang de Thau. Il y a un grand choix de choses à voir, goûter, manger et faire.

Rénovée avec goût, la maison offre 128 m² habitables, dont quatre chambres doubles et deux salles de bains, une terrasse au premier étage et au rez-de-chaussée une grande cour avec piscine entourée d’élégants carreaux de pierre calcaire – un espace invitant pour se détendre. Eléments d’origine, notamment un couloir en terrazzo et un évier en pierre d’origine.

Rez = Hall d’entrée + garage de 30 m² + pièce de rangement de 10 m² + salle d’eau de 4 m² (douche, vasque, WC) avec accès à une chambre de 11.4 m² avec accès à une chambre de 12 m² avec accès à la cour + local piscine.

1er = Hall de 5.8 m² + séjour/salle à manger/cuisine équipée de 29 m² (éléments haut bas, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur) avec accès à une véranda d’environ 15 m² et terrasse de 10 m² + WC avec lave-mains + 2 chambres de 13.2 m² et 12.5 m² + salle d’eau de 8.5 m² (douche talienne, 2 vasques, bidet, WC) + pièce (pourrait être utilisée comme débarras, dressing ou petite chambre).

Extérieur = Grande cour d’environ 120 m² avec piscine (7.5×3.5 m, chlore, pompe neuve) + accès indépendant de la cour.

Divers = Taxe foncière annuelle d’environ 1000 € + climatisation réversible + chauffe-eau thermodynamique + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + maison louée 2000 €/semaine en location saisonnière + possibilité de louer les chambres du bas seulement en B&B.

Prix = 385.000 € (Bonne situation et super confortable)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr