Bel ensemble en pierres aménagé en chambres d’hôtes, avec piscine et grande cour.

Hameau sans commerce à 5 minutes de la Caunette (village avec tous commerces), à 10 minutes d’Olonzac, à 45 minutes de Carcassonne (aéroport).

Jolie maison historique en pierres (1780), précédemment exploitée en chambres d’hôtes, offrant une surface habitable de 375 m² dont une résidence indépendante avec 2 chambres et une salle de bain puis un studio et 6 chambres en suite. Le tout donnant sur une belle cour aménagée avec cuisine d’été et piscine. Les propriétaires bénéficient aussi d’un garage et d’une terrasse privée avec de superbes vues sur les vignes.

Partie privée
Sous-sol = Salle à manger de 36 m² (double hauteur, carrelage, double vitrage, poutres, murs en pierre) + salon/salle de lecture de 8.5 m² (cuves à vin réusinées avec fûts de chêne) + salon de 9.5 m² (cuves à vin réusinées originales) + bibliothèque de 15 m² + cave à vin de 3 m² + hall de 3 m² + garage de 45 m² .

Rez = Hall d’entrée 14 m² + cuisine de 21 m² (carrelage, cuisinière 5 feux au gaz, four électrique, micro-ondes, double réfrigérateur, congélateur, four à vapeur, îlot de cuisine, unités supérieures et inférieures, poutres en chêne, vidéophone, porte donnant sur la terrasse sud) + hall de 7.50 m² + wc avec lave-mains + escalier arrière menant au grenier de 29 m² + salon 30 m² (poêle à pellets, poutres et pierres apparentes, bureau sous les escaliers) + salle de bains de 12 m² (baignoire jacuzzi, WC, douche à l’italienne, lavabos ovales, dressing, rangements sous les escaliers) + terrasse de 18 m².

1er = Hall 4.00 m² + WC + chambre de 16.2 m² + dressing de 4 m² + chambre de 20.7 m².

Chambres d’Hôtes
Rez = Hall d’entrée de 6 m² (carrelages d’origine, escaliers en marbre d’origine) + chambre 17 m² en suite avec salle d’eau de 2.5 m² (douche, lavabo, wc).

1er = Hall de 6 m² + chambre de 19.5 m² en suite avec salle d’eau de 2.5 m² (wc, douche, lavabo) + rangement de 1 m² + couloir 4.50 m² + chambre de 12.5 m² en suite avec salle d’eau de 3 m² (wc, douche, lavabo) + chambre de 10.5 m² en suite avec salle d’eau de 2.5 m² (wc, lavabo, douche).

2ème = Chambre de 15 m² en suite avec salle d’eau de 3.5 m² (lavabo, wc, douche) + buanderie de 8.00 m² (lave-linge, sèche-linge) + chambre 13.50 m² avec ensuite (wc, lavabo).

Studio indépendant comprenant une pièce de 29.5 m² + dressing + salle de bain de 3.5m² + accès à la terrasse.

Extérieur = Piscine chauffée de 7×3 m + grande terrasse plein sud de 200 m² avec cuisine d’été (barbecue, réfrigérateurs, congélateur, unités de travail, grand espace de rangement, volets roulants électriques avec visiophone) + système d’eau irriguée + la piscine est chauffée à l’aide de panneaux solaires.

Divers = Orientation sud + demeure historique de 1780 + panneaux photovoltaïques avec revenu de 2700 €/an + réservoir souterrain de 11000 litres + climatisation réversible + double vitrage + éléments d’origine + mobilier et équipement chambre d’hôtes négociables + puits + irrigation + taxe foncière de 1584 € + toit rénové + zone non inondable + bon état structurel + poêle à bois + vidéophone + les chambres peuvent se louer à 70€/120 € par nuitée.

Prix = 342.400 € (Grande propriété avec excellent potentiel de revenus !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr