Village tous commerces avec écoles maternelle et primaire, restaurants et café, à 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.
Un domaine viticole de 20 hectares de vignes et oliveraies, situé à la sortie du village, face à la plaine Biterroise. Ce domaine propose un chai de vinification moderne équipé de 20 cuves inox cylindriques d’une capacité totale de 1330 hectolitres, ainsi que du matériel haut de gamme (égrappoir trieur, pressoir pneumatique, centrale d’eau glacée réversible) pour assurer une vinification de qualité optimale.
La propriété comprend également une maison contemporaine indépendante de 95 m² de plain-pied, idéale pour un gîte œnotouristique. Le gîte est entièrement équipé (barbecue, salon de jardin, parking privatif, TV, Wi-Fi) et propose un cadre confortable avec chauffage/climatisation réversible.
Ce domaine bénéficie d’un environnement exceptionnel, propice à l’œnotourisme. Il est situé à proximité des Monts du Caroux et des Gorges d’Héric, ainsi que de plusieurs attractions touristiques : Pézenas, ville d’art, le Prieuré de Cassan, le Cirque de Mourèze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, Béziers et le Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l’UNESCO (avec ses neuf écluses), sans oublier la mer Méditerranée à quelques kilomètres (Valras-Plage, le Cap d’Agde…).
La production annuelle du domaine est d’environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80.000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet œnotouristique complet, alliant production viticole et accueil touristique.
Les bâtiments
(840 m² en tout construits en 2013 autour d’un patio méditerranéen de 194 m² et sur une parcelle de 2.60 hectares)
Caveau de vente et dégustation de 62 m², dégagement et WC avec lave-mains de 12 m² et bureau de 28 m².
Cave 1 = Chai de vinification de 230 m² avec 1320 hectolitres de cuverie inox avec ceinture de refroidissement.
Cave = Chai d’élevage de barriques de 110 m². Climatisé.
Cave = Construite en 2015, annexe de 130 m² équipée de 4 cuves béton de 102 hectolitres chacune. Climatisée.
Local stockage pour les bouteilles de 130 m²
Gîte/Habitation (100 m² et loué 1000 Euros/semaine en saison)
Salon/séjour/cuisine équipée de 52 m² + cellier de 2.9 m² + 2 chambres de 13.7 m² et 13.2 m² + salle d’eau de 4.4 m² (douche italienne et vasque double) + wc avec lave-mains.
Le vignoble (situé à environ 4 kms du domaine)
30 hectares dont 20 hectares de vigne sur l’aire de l’AOP Faugères
·Syrah : 9,20 ha (46%)
·Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19%)
·Carignan : 2,50 ha (13%)
·Mourvèdre : 2,00 ha (10%)
·Grenache Gris : 1,60 ha (8%)
·Collection gris et roses : 0,85 ha (4%)
Environ 3 hectares ont été arrachés en 2025 (faible production, manquants et palissages obsolètes), à replanter.
L’oliveraie
250 arbres répartis autour de la cave et en bordure de vignes
Variétés : Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine
Âge moyen des arbres : 50 ans, quelques sujets âgés de 400 ans et plus
Divers = Climatisation réversible + taxe foncière annuelle de 3600 Euros + aire de stationnement de 350 m² (15 places de 25 m²) + la récolte moyenne est comprise entre 650 et 750 hectolitres + la totalité est vendue en bouteilles, 90% à l’export et 10% en France + les ventes en France sont actuellement sous-exploitées, de même que les ventes au caveau + stock inclus.
Prix = 3.450.000 Euros
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
- Mis à jour le :
- avril 8, 2025
- 2 Chambre(s)
- 1 Salle de bains
- 840 m2
