Magnifique villa contemporaine avec maison principale et 2 gites indépendants, sur 1274 m² de terrain avec piscine, près de la rivière. Unique !

Dans la vallée de l’Orb, au bord de la rivière, situé à 5 minutes de Cessenon-sur-Orb, 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages !

UNIQUE ! Magnifique villa contemporaine aux prestations hauts de gamme, elle vous séduira de part ses volumes ultras spacieux, sa pièce de vie gorgée de lumière et ses gîtes entièrement indépendants, idéals pour un investissement locatif ! Au total plus de 370 m² de surface habitable, comprenant une habitation principale de 248 m², se composant de 5 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain, une sublime pièce de vie cathédrale de plus de 80 m², un espace buanderie et un garage. À cela s’ajoute 2 gîtes entièrement indépendants (un T2 de 42.50 m² et un T3 de 79.30 m²), idéalement conçus pour un investissement locatif ! Chacun d’eux bénéficiant de leur terrasse et d’un accès privatif ! Le tout sur un très beau terrain arboré de 1274 m², avec piscine en pierres de bali entourée de sa terrasse de plus de 50 m², avec cuisine d’été couverte et sa salle d’eau ! Une villa idyllique dans un cadre des plus reposant, distance à pied de la rivière et de la voie verte pour d’agréables promenades !

Habitation principale (248 m²)
Rez = Grand hall d’entrée de 8.60 m² + WC suspendu de 1.80 m² avec lave-mains + couloir de 9.50 m² + chambre de 15.45 m² (placards intégrés) + chambre de 15.60 m² (placards intégrés et porte fenêtre sur terrasse) + chambre de 14.65 m² (placards intégrés) + chambre de 14.50 m² (placards intégrés) + WC de 1.45 m² + salle de bain de 6.40 m² (entièrement carrelée en travertin avec baignoire, douche italienne et meuble double vasque) + un superbe espace de vie de plus de 80 m² comprenant une cuisine entièrement équipée (grand îlot central, four électrique, micro-ondes, plaques induction de chez Nikola Tesla, hotte aspirante intégrée, plaque à découper en granite, lave-vaisselle intégré, machine à café, double évier en granite) à cela s’ajoute un séjour cathédrale des plus lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès sur la piscine, une magnifique hauteur sous plafond et un espace salon cosy avec son poêle à bois pour une belle flambée hivernale + couloir de 3.95 m² + suite parentale de 34.10 m² comprenant une serre tropicale, une chambre avec accès sur extérieur, un espace dressing et sa salle de bain (baignoire, douche italienne, double vasque) + grand placard à chaussures de 3.20 m² + buanderie/cellier et garage de 31.20 m².

1er = Bel espace mezzanine de 38.35 m² avec charpente apparente traditionnelle et parquet en chêne.

Appartement T2 (42.50 m²)
Rez = Pièce de vie de 23.80 m² avec cuisine ouverte (évier, plaque électrique, hotte) + chambre de 13.10 m² avec salle d’eau entièrement carrelée en marbre de travertin de 5.60 m² (douche italienne, meuble vasque, WC).

Appartement T3 (79.30 m²)
Rez = Pièce de vie de 33.40 m² avec cuisine ouverte (plan de travail, réfrigérateur, double évier, four électrique, plaque électrique, hotte) + hall de 4.90 m² + salle d’eau de 8.15 m² (douche italienne, double meuble vasque, sèche serviette) + WC suspendu de 2.45 m² + chambre de 14.15 m² + chambre de 16.25 m².

Extérieur = Magnifique terrain arboré de 1274 m² avec piscine en pierres de bali (10x6m, au sel avec banc balnéo) et entourée d’une terrasse de plus de 50 m²+ cuisine d’été couverte (meubles, évier) + salle d’eau (douche, WC, meuble vasque) + terrasse privative en face de chaque gîte.

Divers = Construction de 2021 (RT2012) + climatisation réversible gainable + poêle à bois + ballon d’eau chaude thermodynamique + sol en marbre de travertin + double vitrage + volets roulants électriques + micro station naturelle aux normes avec drain d’épandage + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1400 € et 1970 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 736 €.

Prix = 1.188.000 € (Superbe !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr