Magnifique villa méditerranéenne avec 5 chambres et 3 salles de bains sur terrain paysagé de 1100 m² avec piscine chauffée. Coup de cœur absolu !

Village recherché avec tous commerces, restaurants et centre médical, à 20 minutes de Béziers et Pézenas, 35 minutes de la plage, proche de la vallée de l’Orb, du parc naturel du Languedoc et du lac du Salagou.

Magnifique villa méditerranéenne de construction traditionnelle d’environ 200 m² habitables, comprenant 4/5 chambres, 3 salles de bains, garage et beaucoup de rangements, équipée de chauffage central, ventilateurs de plafond et climatisation. Le tout sur une magnifique parcelle de terrain paysagé de 1100 m² avec piscine chauffée et cuisine d’été. A voir absolument !

Rez = Entrée sur palier de 6,30 m² + très beau salon lumineux de 45 m² avec cheminée et portes fenêtres arches donnant accès sur le jardin et la terrasse + couloir + bureau/chambre d’enfant de 7,8 m² + cuisine équipée de 17 m² (plaques à induction, double four, meubles de cuisine sur mesure dont les placards vont jusqu’au plafond) avec accès par portes-fenêtres sur la terrasse, barbecue et jardin + buanderie et arrière-cuisine de 12 m² + accès au garage de 36 m² avec chaudière et réserve de fioul + très belle salle de bain 9 m² (douche à l’italienne, baignoire, WC, lavabo) + chambre de 10 m² + chambre parentale de 14 m² avec accès terrasse + dressing de 11 m² avec de nombreux rangements + salle d’eau (douche, lavabo, WC).

1er = Palier de 4 m² avec accès aux combles + chambre de 10 m² + chambre de 13,5 m² + salle d’eau (douche, WC, lavabo).

Extérieur = Magnifique jardin paysagé de 1100 m² avec piscine chauffée (pompe à chaleur, 8x4m), sublimes fleurs, haie de jasmin odorant, … + totalement clos et privatif + cuisine d’été ombragée de 25 m² (réfrigérateur, évier et placards).

Divers = Eau pour le jardin provenant d’un forage avec pompe immergée, robinets et tuyaux disséminés dans tout le jardin + très belle construction traditionnelle, état impeccable + magnifiques fenêtres cintrées + moustiquaires sur mesure + facture d’électricité environ 22 €/mois, fioul environ 1000 €/an + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2046 € et 2768 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1942 €.

Prix = 453.600 € (Coup de coeur absolu !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr