Maison individuelle avec 5 chambres et garage sur 3850 m² de terrain arboré avec belles vues.

Ville dynamique tous commerces située à 10 minutes du magnifique Lac du Salagou, à 30 minutes de Saint-Guilhem-le-Désert (site d’exception) et à 40 minutes de Montpellier !

Maison individuelle de construction traditionnelle (années 80, à moderniser), offrant une surface habitable de 132 m², elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine séparée, de 5 chambres et d’une salle d’eau. À cela s’ajoute un grand sous-sol d’environ 100 m² avec garage. Le tout sur un magnifique parc arboré de 3850 m², très naturel et authentique avec ses murets en pierres sèches et son petit mas en pierres de l’époque ! Nichée dans les hauteurs d’un agréable village, au calme, avec de belles vues environnantes !

Sous-sol = Sous-sol d’environ 100 m² avec garage + WC.

Rez = Hall d’entrée de 4.40 m² avec grands placards + pièce de vie de 30.94 m² avec cheminée et porte fenêtre sur terrasse + couloir de 4.38 m² avec placard + cuisine de 13.39 m² (plan de travail, lave-vaisselle, cuisinière, évier, hotte, placard) avec porte fenêtre sur terrasse + salle d’eau de 5.23 m² (douche italienne, lavabo, placard, bidet) + couloir de 7 m² + chambre de 13.73 m² (placard intégré) + WC de 1.33 m² + bureau ou chambre de 9.82 m² + chambre de 12 m² (placard intégré) + chambre de 11.13 m² (placard intégré) + hall de 6 m² avec grands placards + chambre de 12.32 m² avec placards.

Extérieur = Agréable parc arboré et verdoyant de 3850 m² offrant 25 oliviers, des chênes, des pins, des lauriers…pouvant recevoir une piscine, ce parc est très intime et avec de très belles vues environnantes + terrasse d’environ 25 m² devant la maison + mazet en pierres de 10 m² sur 2 niveaux (à rénover).

Divers = Construction traditionnelle (années 80) + en parfait état mais à remettre au goût du jour, offrant de belles possibilités de transformation + double vitrage en bois + volets en bois + moustiquaires + relié au tout à l’égout + cheminée + chauffage central réversible avec pompe à chaleur + toiture en bon état + carrelage au sol et parquet en bois + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710 Euros et 2380 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 2551 Euros.

Prix = 496.800 Euros (Super potentiel ! Avec un agréable parc, niché dans les hauteurs !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr