Maison vigneronne en partie rénovée de 430 m² habitables avec cour.

Joli village viticole dans le Minervois, avec bar/restaurant, boulangerie,… à 10 minutes d’Olonzac, 25 minutes de Carcassonne, 45 minutes de Narbonne et moins d’une heure des plages et de Béziers (aéroport).

Au centre du village, maison vigneronne de 430 m² habitables comprenant 3 chambres, spacieux salon, grande cuisine, salle à manger, bureau, cuves à vin aménagées et cour. Maison très lumineuse, en partie rénovée, tout en gardant son caractère d’origine (cuves à vin, poutres et pierres apparentes). Un certain nombre d’éléments d’origine ont été intégrés à la rénovation, notamment un magnifique pressoir à vin. Une charmante tour octogonale avec petite terrasse donnent sur la cour centrale. Travaux à prévoir.

Rez = Garage de 22,75 m² (vitraux) + couloir de 15 m² (baie vitrée) + salle d’eau de 5,4 m² (douche, lavabo, WC) + bibliothèque de 14,85 m² (lavabo, étagères, éléments d’origine de l’écurie, poutres, accès à la mezzanine par échelle) + salon de 19,25 m² (poutres, double vitrage) + cuisine de 54,05 m² (poêle à bois, évier, unités de travail) + 4 cuves à vin de 7,5 m² chacune + WC de 7,5 m² (cuve à vin) + chaufferie de 10,5 m² (cuve à vin) + bureau de 7.5 m² (cuve à vin, chaudière De Dietrich avec 2 systèmes indépendants pour chauffer chaque côté de la maison) + escalier en pin massif fait main intégrant un pressoir à vin + cour de 22,45 m² (en forme de L – carrelée).

1er = Salon de 92,4 m² (cheminée ouverte, carrelage, balcon) + mezzanine de 17,5 m² ( pierres apparentes) + mezzanine (2 x 4,5 x 4,5m) + véranda de 13,75 m² + couloir de 6 m² (poutres apparentes) + chambre de 15 m² (en forme de L) + chambre de 16,5 m² avec balcon de 6 m², dressing de 6 m² et salle d’eau de 6 m² (WC, lavabo, bidet) + salle de bain de 4,25 m² (WC, lavabo, baignoire).

2ème = Chambre (6,5 x 7 x 5 m, en forme de L) avec balcon de 6 m² + tour de 2,5 x 2,5m (vues à 360 °, poutres apparentes, lucarne).

Extérieur = Cour de 22,45 m².

Divers = Tout à l’égout + eau de ville + taxe foncière d’environ 3337 € + chauffage central au fuel + poêles à bois + en partie rénovée + travaux à prévoir + bon état structurel + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3371 € et 4561 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix = 80.000 € (Grande bâtisse viticole à rénover en partie, avec éléments d’origine et cour, rare!)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr