Maison vigneronne entièrement rénovée de 150 m² habitables avec 3 chambres, garage et 2 terrasses.

Village pittoresque avec café, bureau de poste et écoles, situé à 10 minutes de Cessenon-sur-Orb, 30 minutes de Béziers et 40 minutes des plages !

Maison vigneronne entièrement rénovée offrant une surface habitable de 150 m², elle se compose d’une pièce de vie très chaleureuse avec son plafond voûté d’époque et sa cheminée en pierres, d’une cuisine entièrement équipée, d’une arrière-cuisine, de 3 chambres, d’un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire), de 2 salles de bain, d’un garage, 2 grandes caves, ainsi que 2 terrasses de 50 m² et 26 m² !

Rez = Grand hall d’entrée de 7.82 m² + garage de 20 m² (pour petite voiture) avec anciennes cuves à vin + grande cave de 27.22 m² (porte sur l’extérieur) + grande cave de 40 m².

1er = Pièce de vie très chaleureuse d’environ 60 m², avec son magnifique plafond voûté d’époque en briques, offrant également un coin salon cosy, ainsi qu’une salle à manger avec cheminée en pierres et porte fenêtre sur balcon, une belle verrière vous invite sur l’espace repas avec une cuisine entièrement équipée (îlot central, meubles bas, évier, piano gaz, hotte) + arrière cuisine de 2 m² + dégagement de 6.44 m² (accès terrasse) + salle d’eau de 4.61 m² (douche italienne, WC, meuble vasque) + terrasse de 50 m² entièrement carrelée avec sa cuisine d’été couverte (évier et électricité) + cabanon de rangement.

2ème = Hall de 6.84 m² avec placard + chambre de 11.40 m² + chambre de 11.15 m² + bureau de 8.32 m² + couloir de 5.27 m² + chambre de 15 m² avec grand placard + WC de 2.52 m² + salle de bain de 7.73 m² (baignoire, doubles vasques) avec accès terrasse + terrasse de 26 m².

Divers = Entièrement rénovée en 2020 (électricité, plomberie, isolation…) + chauffage central pompe à chaleur + cheminée en pierres + double vitrage PVC + relié au tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1380 € et 1868 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 821 €.

Prix = 239.000 € (Très charmant et confortable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr