Mas idyllique offrant une maison principale et un gîte sur 5,5 hectares de terrain, dans un cadre paisible.

Niché au pied du Parc naturel régional du Haut Languedoc, à quelques minutes de tous commerces, restaurants et services, à 20 minutes de Béziers, 35 minutes des plages, de l’aéroport de Béziers et à seulement une heure de Montpellier.

Un mas idyllique, anciennement une auberge, composé de 2 maisons avec un garage, un hangar et des ruisseaux, situé sur 5,5 hectares de terrain boisé avec des vignes, une oliveraie et des arbres fruitiers avec possibilité de développement supplémentaire si souhaité, à l’écart de tout, mais proche de tout. Les 2 maisons ont été rénovées avec soin et goût, offrant beaucoup de charme et de comfort en même temps. La maison en pierre, utilisée comme résidence permanente, offre environ 120 m² habitables avec 2/3 chambres, sa propre terrasse et jardin. La deuxième maison, louée principalement comme gîte pour les vacanciers, offre environ 100 m² habitables avec 2/3 chambres et possibilité d’agrandir de 100 m² au 1er étage. Un cadre idyllique, loin de tout, mais à proximité de toutes les commodités, dans un cadre paisible et charmant, déjà entièrement rénové avec une attention aux détails, avec de grands espaces de vie et beaucoup de potentiel.

Maison en pierre
Rez = Entrée dans cuisine ouverte entièrement équipée/salle à manger de 40 m² avec cellier et WC de 8,4 m² avec lavabo + un salon spacieux et lumineux de 53 m² avec portes coulissantes des deux côtés sur les terrasses, murs en pierre pointue et cheminée + chambre de 15 m² avec placards intégrés + chambre d’enfant/bureau/dressing de 7 m² + espace buanderie de 2 m² + salle de bains de 7,4 m² (douche, baignoire, double vasque) + grande terrasse de 28 m² avec barbecue et jolie vue sur le jardin et le terrain.

1er = Mezzanine de 14 m² (idéale comme bureau ou chambre).

Gîte
Rez = Entrée dans séjour/salle à manger de 25 m² + cuisine équipée de 11 m² avec table de petit-déjeuner + buanderie de 3,4 m² + chambre de 16 m² avec portes donnant sur la terrasse + chambre de 12 m² avec une pièce communicante de 6 m² (chambre d’enfant ou dressing) + couloir de 5,3 m² menant à la salle d’eau de 4 m² (douche, lavabo) + WC séparé de 2 m² (aux normes d’accessibilité) + garage de 50 m² avec système de filtration d’eau + espace de rangement supplémentaire d’environ 30 m² avec escalier menant au 1er étage de 100 m² qui peut être développé et ajouté à l’espace de vie du rez-de-chaussée (plans d’architecte disponibles ajoutant 3 chambres, salle de bain et salon) + grande terrasse exposée sud de 45 m² avec coin barbecue et évier, avec vue sur le jardin et le terrain.

Extérieur = Un terrain boisé et des champs de 5,5 hectares, avec une allée privée fermée, des vignes, des oliviers, des arbres fruitiers + hangar d’environ 200 m² + une grande fontaine se trouve entre les deux maisons, utilisée comme piscine pendant les mois les plus chauds + il y a aussi 2 ruisseaux, l’un coule toute l’année, l’autre s’assèche en été + la propriété dispose de ses propres réserves d’eau, l’une d’une source naturelle, l’autre d’un forage, permettant une eau gratuite toute l’année + la propriété peut être entièrement autonome, avec un poulailler, un potager, pas de limites.

Divers = Climatisation réversible partout + poêle à bois + fosse septique (aux normes) + propre alimentation en eau + taxe foncière de 1343 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930 Euros et 1310 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture en bon état, une partie de la toiture du gîte est neuve + loyers avérés du gîte 1200 Euros par semaine + habitable de suite + déjà rénové et possibilité d’agrandissement + garage + possibilité de terrasse sur le toit du gîte + hangar avec possibilité de le transformer en salle de réception… + panneaux solaires fournissant l’électricité (surplus revendu au fournisseur d’énergie) + chargeur pour voitures électriques + 5,5 hectares de terrain + outils et équipements/machines pour l’entretien des terrains peuvent être inclus dans la vente.

Prix = 715.000 Euros (A voir absolument !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr