Agréable maison d’environ 125 m² habitables avec 4 chambres sur 459 m² de terrain avec garage.

Agréable village du Minervois, tous commerces (boulangerie, boucherie, épicerie, supermarché…) situé à 20 minutes de Narbonne, à 30 minutes de Béziers et à 35 minutes des plages !

Agréable maison 3 faces (de 1965) ayant été rénovée, d’environ 125 m² habitables comprenant 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles d’eau, une pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, une véranda, le tout sur un terrain de 459 m² arboré et totalement clos avec garage de 33 m².

Rez = Entrée par porche de 3 m² + pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte (îlot central, meuble hauts et bas, four électrique, double évier, plaque induction et porte fenêtre sur véranda) + WC de 1 m² + placard sous escalier + chambre parentale de 17.23 m² comprenant un coin dressing ainsi qu’une salle d’eau (douche italienne, meuble vasque et sèche serviette) + véranda de 20 m² donnant accès au jardin.

1er = Hall de 3.64 m² + chambre de 9.81 m² avec balcon + chambre de 14.62 m² + chambre de 11.65 m² + WC de 1 m² + salle d’eau de 3.93 m² (douche et meuble vasque).

Extérieur = Le tout sur un terrain de 459 m² entièrement clos et arboré avec possibilité d’installer une piscine + garage de 33 m² (portail électrique, mezzanine et barbecue d’intérieur).

Divers = Double vitrage + volets roulants électriques + climatisation réversible + chauffage électrique + insert cheminée (à revoir) + ballon d’eau chaude thermodynamique de 2015 + panneaux solaires photovoltaïques (×18) qui génèrent un revenu de 1300 €/an + toiture en bon état + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1230 €.

Prix = 259.200 € (Agréable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr