Spacieuse maison de village rénovée avec 4 chambres, grand garage et terrasse !

Très beau village recherché de la vallée de l’Orb, tous commerces (bar, restaurants, pharmacie, boulangerie, boucherie, supermarchés, écoles) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages !

Spacieuse maison de village (3 faces) entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 190 m² comprenant 4 chambres, une grande salle de bain, une pièce de vie très spacieuse de 90 m², une buanderie, un dressing, une terrasse de 33 m² orientée sud-ouest ainsi qu’un grand garage de 90 m² ! Dans un village recherché à deux pas des commerces et de la rivière !

Rez = Hall d’entrée de 6 m² avec cave à vin en sous-sol + grand garage de 90 m² avec un puits.

1er = Superbe pièce de vie très spacieuse de 90 m², elle offre un coin cosy salon (joli mur en pierres apparentes et cheminée d’époque décorative) plus une cuisine ouverte (meubles bas, plaque électrique, évier, four électrique, plan de travail, hotte) ainsi qu’une grande salle à manger (accès sur l’extérieur donnant de l’autre côté de la maison dans une ruelle à l’arrière) + buanderie/arrière-cuisine de 7.72 m² + WC suspendu de 2.50 m².

2ème = Hall/couloir de 16 m² + chambre/bureau) de 11.16 m² avec jolie cheminée d’époque décorative + chambre de 13.02 m² + grande salle de bain de 12 m² (douche à l’italienne, sèche serviette, baignoire d’angle, meuble vasque et placard) + WC suspendu de 2.04 m² + grand dressing de 5.23 m² + chambre de 11.92 m² (accès terrasse) + chambre de 15.87 m² (accès terrasse) + grande terrasse de 33 m² (semie-couverte), orientée sud-ouest (avec eau et électricité).

Divers = Tout a été rénové (électricité, plomberie, rénovations intérieures…) + toiture neuve de 2007 + adoucisseur d’eau + ballon d’eau chaude thermodynamique + chauffage au sol au 1er + climatisation réversible gainable au 2ème + double vitrage + volets roulants électriques + sol en béton ciré au 1er + parquet au 2ème + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 972€.

Prix = 316.440 € (Au cœur du village, à deux pas des commerces et de la rivière !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr