Superb villa de plain pied de 137 m² habitables sur 808 m² de terrain avec piscine chauffée !

Agréable village tous commerces situé à 5 minutes de Magalas, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages

Superbe villa de plain pied (construction 2020) offrant une surface habitable de 137 m², elle se compose d’une pièce de vie baignée de lumière de 70 m² avec sa cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, de 3 chambres (dont une suite parentale), de 2 salles de bains/eau, d’un bureau (pouvant servir de chambre supplémentaire) et d’un cellier/buanderie.
À cela s’ajoute un garage avec portail électrique, une grande allée goudronnée pouvant recevoir plusieurs véhicules, le tout sur un beau terrain épuré et soigneusement entretenu de 808 m², avec piscine chauffée en PVC armé, pierres de Bali, orientée plein sud, ainsi qu’une grande cuisine d’été couverte, une terrasse, une salle d’eau extérieure et plusieurs abris de jardin !
Au calme, à quelques pas du centre du village !

Rez = Entrée sur magnifique pièce de vie très lumineuse de 70.32 m² (3 grandes baies vitrées donnant sur la terrasse) avec sa cuisine ouverte moderne entièrement équipée (îlot central avec plusieurs rangements, meubles bas, évier, lave-vaisselle encastrés, micro-ondes électrique, hotte et magnifique piano électrique de la marque Smeg) + bureau de 8.70 m² avec porte fenêtre sur terrasse (pouvant servir de chambre supplémentaire) + cellier/buanderie de 7.99 m² (accès garage) + couloir de 4.81 m² + suite parentale de 18.35 m² comprenant une chambre, un espace dressing ainsi qu’une salle d’eau en suite (douche italienne, meuble vasque et meuble colonne) + chambre de 9.98 m² avec salle de bain en suite communiquant avec l’autre chambre + salle de bain de 4.24 m² (baignoire, meuble vasque, meuble colonne) + chambre de 10.32 m² (accès salle de bain) + WC de 1.36 m² + garage de 16.74 m² (portail électrique).

Extérieur = Un superbe terrain épuré et soigneusement entretenu de 808 m² + grande terrasse devant la pièce de vie + piscine au sel (7x3m) avec système de pompe à chaleur, orientée plein sud, en PVC armé dalles de Bali avec plage de 1m et rideau électrique + arrosage automatique + grande allée goudronnée (avec portail automatique) pouvant recevoir plusieurs véhicules + magnifique cuisine d’été couverte de 20.46 m² avec bar + 2 abris de jardin de 10.02 m² et 8.71 m² (chalets en bois) + salle d’eau extérieure de 4.43 m² (douche, meuble vasque, WC et ballon d’eau chaude indépendant).

Divers = Construction 2020 + en auto consommation avec 12 panneaux solaires photovoltaïques + ballon d’eau chaude thermodynamique + double vitrage + volets roulants électriques centralisés + climatisation réversible gainable + relié au tout à l’égout + adoucisseur d’eau + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1556 €.

Prix = 442.800 € (Très agréable !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr