Superbe villa de plain pied avec 140 m² habitables plus garage aménagé en lisière de village avec vues dégagées.

Village tous commerces, café/restaurant, épicerie, boulangerie etc, 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivière Orb.

Idéalement située en bordure de village, dans un environnement privilégié, cette élégante villa de plain-pied (2005) offre environ 140 m² habitables, complétés par un garage aménagé, parfait pour un espace de loisirs ou autre. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible avec de très belles vues dégagées, tout en restant à proximité immédiate des commodités. La maison séduit par son confort moderne: climatisation réversible gainable, belle luminosité, espaces de vie agréables et fonctionnels. À l’extérieur, la propriété dispose d’une jolie piscine couverte par un abri rétractable, permettant une utilisation sur une grande partie de l’année et contribuant au chauffage naturel de l’eau. Un vrai plus pour prolonger les beaux jours.

Intérieur = Hall d’entrée de 10 m² + salon/séjour de 40 m² avec accès au jardin et ouvert sur cuisine équipée de 13 m² (évier, éléments hauts et bas, réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four électrique) + hall de 5 m² + WC avec lave-mains + 2 chambres de 13 m² et 14 m² avec placards encastrés + chambre/bureau de 11 m² + salle de bain de 8.5 m² (douche, baignoire, vasque) + chambre de 13.5 m² avec dressing de 6 m² et salle d’eau de 3 m² (douche et vasque) + ancien garage de 38 m² aménagé en cuisine d’été.

Extérieur = Terrain à l’arrière de la maison avec piscine (9x4m, sel) et abri rétractable + belle terrasse devant la maison donnant sur un joli terrain arboré avec superbes vues dégagées + abri de jardin.

Divers = Climatisation réversible gainable + taxe foncière de 1700 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1203 Euros et 1628 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + volets roulants électriques + panneaux solaires en auto consommation + stores extérieures + poele à granules.

Prix = 539.000 Euros (Maison confortable avec une super belle situation !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr