Un domaine pas comme les autres, à découvrir, multifacette au potentiel rare !

Aux portes d’une petite ville dynamique de la vallée de l’Orb, écoles primaire et secondaire, cafés, restaurants, supermarchés, à 30 minutes de Béziers et Pézenas, 10 minutes du lac du Salagou et 50 minutes de Montpellier et des plages.

Niché au cœur d’un vallon préservé sur 13 hectares, ce domaine de caractère auparavant moulin à grains (1643) puis papeterie (1750-1860) offre une polyvalence exceptionnelle, permettant le développement de projets très diversifiés, au-delà du viticole. Ses volumes bâtis, son cadre naturel et son héritage historique se prêtent aussi bien à des projets d’écotourisme (gîtes, chambres d’hôtes, séjours immersifs), qu’à des activités d’œnotourisme (dégustations, visites, ateliers), ou encore à de l’événementiel de prestige : mariages, séminaires, réceptions privées ou événements culturels.
Avec près de 1000 m² habitables, des bâtiments d’exploitation et la possibilité de vente en un ou plusieurs lots, le domaine permet la création de projets hybrides et évolutifs, mêlant viticulture, hébergement et accueil événementiel.
Une situation géographique et viticole singulière: implanté dans un microclimat atypique pour la région, sur un terroir rare mêlant dolomies, schistes et calcaires, le vignoble permet l’expression de très grands cépages inhabituels dans l’Hérault, tels que le Pinot Noir, le riesling et le Viognier. Cette singularité confère aux vins une identité originale et différente, constituant un atout fort pour des marchés de niche et des projets viticoles ambitieux.

Maison de Maître + bureau extérieur + studio au niveau -1 (326m²)
( toutes les surfaces sont surface plancher = hors emprise des murs)

Rez = Hall de 10 m² + salon de 42 m² avec accès terrasse arrière + placard de rangement salle à manger de 32 m² avec accès terrasse + cuisine de 23 m² (éléments fixes, four électrique, plaque de cuisson vitrocéramique, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle) avec accès terrasse + buanderie de 4.5 m² + WC + cage d’escaliers de 4 m² + bureau de 18 m² + belle terrasse avec vues sur le vignoble et accès à une pièce de 25 m² environ à rénover + studio à rénover en sous sol (d’environ 25 m²).

1er = Hall de 10 m² + chambre de 14 m² en suite avec salle d’eau de 3 m² (2 vasques, douche) + WC + chambre de 14 m² en suite avec salle d’eau de 6 m² (2 vasques, douche, WC) + chambre de 16 m² avec mezzanine de 8.5 m² + salle d’eau de 3 m² (douche, vasque) + chambre de 10 m² + salle d’eau 4 m² (douche, vasque) + chambre de 20 m² avec mezzanine de 8.5 m² + chambre de 12 m² avec salle d’eau de 4 m² (douche, vasque).

Extérieur = 2 terrasses devant et à l’arrière de la maison + jardin avec piscine (9×4 m, filtration chlore).

Divers = Chauffage central au fuel + maison isolée + toit en bon état + possibilité d’acheter meublé.

Ramonétage
Partie A
Rez = Boutique de 40 m² + bureau de 14 m² + stockage de 22 m² + WC + couloir de 7 m² + 2 studios de 15.5 m² et 13 m².

1er = Appartement offrant séjour/cuisine de 62 m² (éléments fixes, four électrique, plaques de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur) + 2 chambres 14 m² + chambre de 10 m² en suite avec salle d’eau 4 m² + salle de bain de 4.5 m² (douche, vasque) + WC + possibilité d’extension sur la partie B en créant un plancher.

Extra = Chauffage avec cheminée + belle terrasse donnant sur une jolie prairie.

Partie B
Rez de 93 m² + possibilité de créer un plancher au 1er de 93 m².

Cave
Cave de stockage/vinification de 297 m² avec un étage plancher en bois plus (possibilité d’aménager, hauteur niveau 2 à 4,50 m) + hangar de 45 m² + local de 15 m².

Vignes
Culture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, grand terroir au pied des falaises dolomitiques + orientation Nord et Ouest.
Total des vignes 9 Ha (Pinot noir 50 %, Viognier 15 %, Riesling 9%, Syrah 20 %, cépages anciens 6%) + 4 Ha de terres à planter.
La récolte moyenne est de 15 hl /hectare (sans apport de fertilisant ni irrigation), 20 000 bouteilles environ.

Liste du matériel viticole sur demande.

Extras = Tous les toits sont en bon état + taxe foncière de 8000 Euros + électricité de ville + eau de ville (gratuite par droit d’eau notarié) + prévoir la rénovation des assainissements individuels (environ 15 000 Euros x2), irrigation (droits d’eau acquis pour le domaine). Exposition fraîche, résiliente face au changement climatique.

SCENARIOS D’EVOLUTION DU VIGNOBLE sur demande
le propriétaire actuel est consultant, expert en montage de projets
Plantation de vignes complémentaires
Augmentation de la production
Cultures annexes : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, truffiers
Maraichage pour une unité…
Embellissement par mise en valeur de l’énorme potentiel existant

Prix = 1.275.000 Euros

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr