Villa de plain pied à rafraîchir offrant 4 chambres et garage sur 1440 m² de terrain avec piscine et vues, près de la rivière.

Magnifique village très recherché de la Vallée de l’Orb, avec sa belle rivière traversant le village, tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie, écoles…) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers, et 30 minutes des plages !

Spacieuse villa des années 80 de plain-pied à rafraîchir, d’environ 110 m² habitables avec salon/salle à manger/cuisine d’environ 60 m², 4 chambres, 3 salles de bains et garage sur 1440 m² de terrain clôturé avec piscine et vues. A seulement quelques minutes à pied de tous commerces et de la rivière. Villa confortable, prévoir quelques rafraîchissements, parfait comme maison de vacances ou gîte.

Intérieur = Entrée sur séjour d’environ 50 m² avec cheminée insert et donnant sur la cuisine ouverte d’environ 12 m² + couloir + chambre de 12 m² avec salle d’eau (douche, wc, lavabo) + couloir vers le garage + 3 chambres de 12 m² chacune + salles de bain (baignoire, wc, lavabo) + salle d’eau (douche, wc, lavabo) + garage d’environ 30 m².

Extérieur = Terrain clôturé de 1440 m² avec un portail vers la rivière + longue allée assurant l’intimité + piscine de 5×10 m avec couverture escamotable + pool house + dépendance + grandes terrasses sur 3 côtés de la maison pour profiter à tout moment de la journée.

Divers = Chauffage électrique + insert à bois + eau de ville + tout à l’égout + fibre disponible + taxe foncières de 1644 € + vendue meublée si souhaité + excellent potentiel locatif + habitable de suite + prévoir quelques rafraîchissements + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture en bon état + pas en zone inondable.

Prix = 302.400 € (Excellent emplacement et potentiel – à voir absolument !)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr