Villa de plain-pied de 125 m² habitables sur 579 m² de terrain avec piscine, proche Pézenas.

Village avec tous commerces, cafés et restaurants, école et collège, 20 minutes de Béziers, 10 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Située dans un petit lotissement calme, en rez de village à seulement 10 minutes de la charmante et dynamique ville de Pézenas, cette villa impeccable de plain-pied offre environ 125 m² habitables sur un terrain clos de 570 m². Construite au début des années 2000, elle dispose de tout le confort moderne : climatisation gainable, piscine avec abri rétractable, panneaux solaires générant un revenu locatif intéressant. La maison propose 3 à 4 chambres selon l’agencement choisi, idéale pour une famille ou pour recevoir. L’environnement est paisible, tout en étant à proximité des commodités et des axes principaux. Une belle opportunité dans un cadre agréable et recherché.

Intérieur = Hall d’entrée de 6.6 m² + séjour/cuisine équipée de 35 m² avec accès à une véranda de 11 m² donnant sur la piscine + hall de 7 m² + 3 chambres de 14.4 m², 13.3 m² et 10 m² + bureau/chambre de 8 m² + salle d’eau d’eau de 5.3 m² (douche, baignoire, vasque) + WC + buanderie/arrière cuisine de 15 m² avec baie vitrée.

Extérieur = Parcelle arborée avec fruitiers (citrons, oranges, mandarines, prunes, figues, cerises, abricots) + piscine (7x3m, chlore avec abri rétractable) + 2 abris de jardin + porche voiture + WC extérieur avec lavabo + petit coin potager + abri bois.

Divers = Climatisation réversible gainable, poêle à bois + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 760 Euros et 1028 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière de 1233 Euros + panneaux solaire rapportant environ 1300 Euros/an.

Prix = 399.500 Euros (Confort et prestations de qualité)

Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr