Hameau en plein cœur de la vallée de l’Orb situé à 5 minutes de Roquebrun (magnifique village avec plusieurs restaurants, café, épicerie, artisans locaux…), à 15 minutes de Cessenon-sur-Orb (village recherché tous commerces) et à 50 minutes des plages !
Magnifique villa Languedocienne (construction 2007) offrant une habitation principale de 114 m² comprenant 3 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain, une buanderie, un bel espace de vie très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées avec vue sur la piscine et les collines environnantes, une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu’un séjour ! À cela s’ajoute un gîte avec accès indépendant d’environ 20 m² comprenant une chambre avec sa salle d’eau en suite (idéal pour de la location saisonnière). Le tout sur un terrain de 1001 m² exposé plein sud avec une piscine et des vues exceptionnelles sur les collines environnantes et les vignobles, une grande terrasse, une cuisine d’été, ainsi qu’une abri de jardin ! Vendue entièrement meublée ! Situé en plein cœur de la garrigue, dans un cadre idyllique !
Habitation principale (114 m²)
Rez = Hall d’entrée de 4.31 m² + couloir de 4.04 m² + buanderie de 4.28 m² + chambre de 11.46 m² (placard intégré, climatisation réversible, porte fenêtre sur terrasse) + chambre de 11.46 m² (placard intégré, climatisation réversible, porte fenêtre sur terrasse) + salle d’eau de 6.81 m² (meublé double vasque, douche italienne, sèche-serviette, WC) + terrasse de 6 m² en face des 2 chambres, avec une vue magnifique.
Rez de jardin (-1) = Pièce de vie lumineuse de 47 m² avec 2 grandes baies vitrées donnant sur la piscine et une très belle hauteur sous plafond de plus de 4m de haut (et sa belle charpente), elle offre un coin cuisine ouverte entièrement équipée (meubles bas, évier, lave-vaisselle encastré, plaque induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, four électrique, micro-ondes) ainsi qu’un espace salon avec un poêle à bois + WC de 1.64 m² + placard sous escalier de 2 m² + suite parentale de 20 m² avec chambre (porte fenêtre sur terrasse et climatisation réversible) et sa salle de bain en suite avec (baignoire, douche italienne, meuble double vasque, sèche serviette).
Gîte de 20 m²
Sur la droite de la maison principale, un gîte de 20 m² avec un accès indépendant comprenant une chambre (porte fenêtre sur extérieur, belle vue et climatisation réversible) et sa salle d’eau en suite avec (douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette, WC).
Extérieur = Terrain de 1001 m² + grande terrasse avec une partie couverte comprenant une cuisine d’été (évier, plaque induction, barbecue) + grande piscine orientée plein sud avec vue à couper le souffle (piscine au chlore, 8x4m, carreaux mosaïques, tous les joints ont été refait en 2022, profondeur allant de 1.40m jusqu’à 1.85m environ) + abri de jardin de 12 m² + terrasse au niveau des chambres de 6 m² + 2 places de parking à l’avant de la maison.
Divers = Construction 2007 + maison disponible à la vente à partir de septembre (pour cause de locations saisonnières) + vendue entièrement meublée + adoucisseur d’eau + poêle à bois Godin + climatisation réversible dans les chambres + chauffage électrique + double vitrage + volets roulants électriques et volets en bois + carrelage au sol + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1629 Euros et 2205 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1100 Euros + idéal pour locations saisonnières.
Prix = 483.428 Euros (Des vues à couper le souffle!)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
- Mis à jour le :
- mars 18, 2025
- 4 Chambre(s)
- 3 Salle de bains
- 134 m2
