Village tous commerces avec \u00e9coles maternelle et primaire, restaurants et caf\u00e9, \u00e0 20 minutes de B\u00e9ziers, 20 minutes de P\u00e9zenas et 30 minutes des plages.<\/p>\n
Un domaine viticole de 20 hectares de vignes et oliveraies, situ\u00e9 \u00e0 la sortie du village, face \u00e0 la plaine Biterroise. Ce domaine propose un chai de vinification moderne \u00e9quip\u00e9 de 20 cuves inox cylindriques d\u2019une capacit\u00e9 totale de 1330 hectolitres, ainsi que du mat\u00e9riel haut de gamme (\u00e9grappoir trieur, pressoir pneumatique, centrale d\u2019eau glac\u00e9e r\u00e9versible) pour assurer une vinification de qualit\u00e9 optimale.<\/p>\n
La propri\u00e9t\u00e9 comprend \u00e9galement une maison contemporaine ind\u00e9pendante de 95 m\u00b2 de plain-pied, id\u00e9ale pour un g\u00eete \u0153notouristique. Le g\u00eete est enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9 (barbecue, salon de jardin, parking privatif, TV, Wi-Fi) et propose un cadre confortable avec chauffage\/climatisation r\u00e9versible.<\/p>\n
Ce domaine b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un environnement exceptionnel, propice \u00e0 l\u2019\u0153notourisme. Il est situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 des Monts du Caroux et des Gorges d’H\u00e9ric, ainsi que de plusieurs attractions touristiques : P\u00e9zenas, ville d’art, le Prieur\u00e9 de Cassan, le Cirque de Mour\u00e8ze, Villeneuvette, le Lac du Salagou, B\u00e9ziers et le Canal du Midi class\u00e9 au patrimoine mondial de l’UNESCO (avec ses neuf \u00e9cluses), sans oublier la mer M\u00e9diterran\u00e9e \u00e0 quelques kilom\u00e8tres (Valras-Plage, le Cap d’Agde\u2026).<\/p>\n
La production annuelle du domaine est d\u2019environ 650 hectolitres de vin, soit environ 80.000 bouteilles de 75 cl, offrant un excellent potentiel pour un projet \u0153notouristique complet, alliant production viticole et accueil touristique.<\/p>\n
Les b\u00e2timents
\n(840 m\u00b2 en tout construits en 2013 autour d\u2019un patio m\u00e9diterran\u00e9en de 194 m\u00b2 et sur une parcelle de 2.60 hectares)<\/p>\n
Caveau de vente et d\u00e9gustation de 62 m\u00b2, d\u00e9gagement et WC avec lave-mains de 12 m\u00b2 et bureau de 28 m\u00b2.<\/p>\n
Cave 1 = Chai de vinification de 230 m\u00b2 avec 1320 hectolitres de cuverie inox avec ceinture de refroidissement.<\/p>\n
Cave = Chai d\u2019\u00e9levage de barriques de 110 m\u00b2. Climatis\u00e9.<\/p>\n
Cave = Construite en 2015, annexe de 130 m\u00b2 \u00e9quip\u00e9e de 4 cuves b\u00e9ton de 102 hectolitres chacune. Climatis\u00e9e.<\/p>\n
Local stockage pour les bouteilles de 130 m\u00b2<\/p>\n
G\u00eete\/Habitation (100 m\u00b2 et lou\u00e9 1000 Euros\/semaine en saison)
\nSalon\/s\u00e9jour\/cuisine \u00e9quip\u00e9e de 52 m\u00b2 + cellier de 2.9 m\u00b2 + 2 chambres de 13.7 m\u00b2 et 13.2 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 4.4 m\u00b2 (douche italienne et vasque double) + wc avec lave-mains.<\/p>\n
Le vignoble (situ\u00e9 \u00e0 environ 4 kms du domaine)<\/p>\n
30 hectares dont 20 hectares de vigne sur l\u2019aire de l\u2019AOP Faug\u00e8res
\n\u00b7Syrah : 9,20 ha (46%)
\n\u00b7Grenache Noir + Lledoner : 3,85 ha (19%)
\n\u00b7Carignan : 2,50 ha (13%)
\n\u00b7Mourv\u00e8dre : 2,00 ha (10%)
\n\u00b7Grenache Gris : 1,60 ha (8%)
\n\u00b7Collection gris et roses : 0,85 ha (4%)<\/p>\n
Environ 3 hectares ont \u00e9t\u00e9 arrach\u00e9s en 2025 (faible production, manquants et palissages obsol\u00e8tes), \u00e0 replanter.<\/p>\n
L\u2019oliveraie
\n250 arbres r\u00e9partis autour de la cave et en bordure de vignes
\nVari\u00e9t\u00e9s : Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine
\n\u00c2ge moyen des arbres : 50 ans, quelques sujets \u00e2g\u00e9s de 400 ans et plus<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible + taxe fonci\u00e8re annuelle de 3600 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 586 Euros et 794 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + aire de stationnement de 350 m\u00b2 (15 places de 25 m\u00b2) + la r\u00e9colte moyenne est comprise entre 650 et 750 hectolitres + la totalit\u00e9 est vendue en bouteilles, 90% \u00e0 l\u2019export et 10% en France + les ventes en France sont actuellement sous-exploit\u00e9es, de m\u00eame que les ventes au caveau.<\/p>\n
Prix = 2.467.500 Euros<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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