Un des plus beaux villages de la vall\u00e9e de l\u2019Orb, travers\u00e9 par sa jolie rivi\u00e8re, avec plusieurs caf\u00e9s, restaurants, artisans locaux, sup\u00e9rette\u2026 situ\u00e9 \u00e0 10 minutes de Cessenon sur Orb, 35 minutes de B\u00e9ziers et 45 minutes des plages !<\/p>\n
Tr\u00e8s belle villa languedocienne de 1998 d\u2019une superficie totale de 248 m\u00b2 pouvant \u00eatre divis\u00e9 en 2 appartements, elle se compose de 7 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines, 2 s\u00e9jours, un espace bureau, une cave, un garage, le tout sur un tr\u00e8s beau terrain arbor\u00e9 de 2160 m\u00b2 avec plusieurs oliviers et cypr\u00e8s, un terrain de p\u00e9tanque ainsi qu\u2019une vaste terrasse de pr\u00e8s de 100 m\u00b2 avec grande piscine orient\u00e9e plein sud et de magnifiques vues sur les collines ! Un havre de paix !<\/p>\n
Sous-sol = Cave et vide sanitaire.<\/p>\n
Rez = Grand hall d\u2019entr\u00e9e de 11.43 m\u00b2 + couloir de 5.11 m\u00b2 + cuisine de 12.17 m\u00b2 (meubles bas, \u00e9vier, plaque \u00e0 gaz, four \u00e9lectrique, lave-vaisselle, r\u00e9frig\u00e9rateur, porte fen\u00eatre sur ext\u00e9rieur) + s\u00e9jour de 35 m\u00b2 avec chemin\u00e9e et acc\u00e8s terrasse + chambre de 14.69 m\u00b2 (acc\u00e8s terrasse) + WC de 1.51 m\u00b2 + salle de bain de 6.30 m\u00b2 (douche, baignoire, bidet, meuble vasque) + chambre de 14.57 m\u00b2 (acc\u00e8s piscine) + chambre de 12.39 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Hall de 3 m\u00b2 + grand hall\/bureau de 13.02 m\u00b2 + cuisine de 12.33 m\u00b2 (meubles bas, \u00e9vier, plaque \u00e9lectrique, lave-vaisselle, r\u00e9frig\u00e9rateur, four \u00e9lectrique) + s\u00e9jour de 35.42 m\u00b2 avec chemin\u00e9e insert et porte fen\u00eatre sur terrasse d\u2019environ 15 m\u00b2 avec magnifique vue + couloir de 6 m\u00b2 + chambre de 15 m\u00b2 (porte fen\u00eatre sur terrasse couverte) + WC de 1.54 m\u00b2 + chambre de 14.52 m\u00b2 (acc\u00e8s terrasse) + salle de bain de 7 m\u00b2 (baignoire, bidet, meuble vasque, WC) + chambre de 12.32 m\u00b2.<\/p>\n
2\u00e8me = Palier de 2 m\u00b2 + chambre de 14 m\u00b2 (belle vue).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Tr\u00e8s beau terrain arbor\u00e9 de 2165 m\u00b2 comprenant plusieurs oliviers et cypr\u00e8s, enti\u00e8rement clos, orient\u00e9 plein sud et avec de magnifiques vues sur les collines + vaste terrasse de pr\u00e8s de 100 m\u00b2 avec piscine au sel (10x5m, 1.80m de profondeur et en mosa\u00efques) + boulodrome + puits + salle d\u2019eau\/buanderie (douche, WC, lavabo) + garage pour 1 voiture d\u2019environ 20 m\u00b2.<\/p>\n
Divers = Villa de 1998 en tr\u00e8s bon \u00e9tat + il reste 1000 m\u00b2 de terrain constructible + chemin\u00e9e + climatisation r\u00e9versible + double vitrage + volets bois + carrelage sol + climatisation r\u00e9versible gainable au 1er + tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + vendu enti\u00e8rement meubl\u00e9 + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1306 Euros et 1768 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxes fonci\u00e8res de 1499 Euros.<\/p>\n
Prix = 739.800 Euros (Superbes vues ! Deux pas de la rivi\u00e8re ! Potentiel de locations !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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