Tr\u00e8s beau village recherch\u00e9 de la vall\u00e9e de l\u2019Orb avec sa belle rivi\u00e8re traversante, tous commerces (caf\u00e9s, restaurants, boulangeries, boucherie, supermarch\u00e9, docteur, pharmacie\u2026), situ\u00e9 \u00e0 7 minutes de Murviel les B\u00e9ziers, 25 minutes de B\u00e9ziers et 35 minutes des plages !<\/p>\n
Charmante maison vigneronne \u00e0 moderniser, offrant une surface habitable de 222 m\u00b2, elle se compose de deux appartements chacun ind\u00e9pendants comprenant au total, 2 salons\/salle \u00e0 manger, 2 cuisines, 5 chambres, 2 salles de bain, un espace buanderie, un grand garage de 115 m\u00b2, un grenier de 40 m\u00b2, ainsi qu\u2019une terrasse trop\u00e9zienne de 47 m\u00b2 avec une tr\u00e8s belle vue, en plein c\u0153ur d\u2019un charmant village avec rivi\u00e8re !<\/p>\n
Rez = Hall de 4.65 m\u00b2 + grand garage de 115 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Hall de 4.43 m\u00b2 + couloir de 25 m\u00b2 avec entr\u00e9e ind\u00e9pendante + ancienne cuisine de 21 m\u00b2 avec \u00e9vier + salon de 20.93 m\u00b2 (chemin\u00e9e en marbre) + buanderie de 5.28 m\u00b2 avec WC + chambre de 16.17 m\u00b2 + salle de bain de 5.34 m\u00b2 (baignoire, bidet, lavabo) + chambre de 13.98 m\u00b2 avec climatisation r\u00e9versible.<\/p>\n
2\u00e8me = Couloir de 18.22 m\u00b2 (climatisation r\u00e9versible) + cuisine de 15.26 m\u00b2 (plan de travail en granit, double \u00e9vier, four \u00e9lectrique, meubles hauts et bas, plaque \u00e9lectrique, chemin\u00e9e insert) + salle \u00e0 manger de 16.98 m\u00b2 (chemin\u00e9e en marbre, 2 placards et balcon) + couloir de 1.79 m\u00b2 + chambre de 14 m\u00b2 + salle de bain de 6.54 m\u00b2 (baignoire, bidet, lavabo, placards) + chambre de 15.87 m\u00b2 + chambre de 13.38 m\u00b2 (placard int\u00e9gr\u00e9) + WC de 1.67 m\u00b2 + placard de 2 m\u00b2.<\/p>\n
3\u00e8me = Grenier de 40 m\u00b2 + grande terrasse de 47 m\u00b2 orient\u00e9e est avec de tr\u00e8s belles vues environnantes sur les collines et avec une cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 (douche et \u00e9vier).<\/p>\n
Divers = Grosse modernisation \u00e0 pr\u00e9voir (cuisine, salles d\u2019eau, rafra\u00eechissements int\u00e9rieur\u2026) + beaux \u00e9l\u00e9ments de caract\u00e8re + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + toiture en bon \u00e9tat + fa\u00e7ades neuves + magnifiques carreaux de ciment + chauffage \u00e9lectrique, climatisation r\u00e9versible et insert chemin\u00e9e + double vitrage + volets roulants \u00e9lectriques + moustiquaires + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 2637 Euros et 3567 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2305 Euros.<\/p>\n
Prix = 259.200 Euros (Superbe potentiel !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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