Ville m\u00e9di\u00e9vale avec tous commerces, caf\u00e9s et restaurants, \u00e9coles, sur la rivi\u00e8re Orb et le Canal du Midi, 15 minutes des plages, 15 minutes de l\u2019a\u00e9roport Cap d\u2019Agde\/B\u00e9ziers et 30 minutes de l\u2019a\u00e9roport de Montpellier.<\/p>\n
Au c\u0153ur d\u2019un quartier r\u00e9sidentiel pris\u00e9, prot\u00e9g\u00e9 par le calme d\u2019une majestueuse pin\u00e8de, cette superbe villa des ann\u00e9es 70 r\u00e9nov\u00e9e en 2005, s\u00e9duit d\u00e8s le premier regard par son caract\u00e8re et son authenticit\u00e9. Un v\u00e9ritable \u00e9crin de tranquillit\u00e9, situ\u00e9 \u00e0 seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, alliant confort, espace et discr\u00e9tion. La villa offre une surface g\u00e9n\u00e9reuse et lumineuse d\u2019environ 300 m\u00b2 et s\u2019articule autour d\u2019un somptueux patio int\u00e9rieur, v\u00e9ritable pi\u00e8ce ma\u00eetresse, qui invite \u00e0 la d\u00e9tente en toute intimit\u00e9. Une \u00e9l\u00e9gante piscine compl\u00e8te ce cadre idyllique, id\u00e9ale pour profiter des belles journ\u00e9es en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. \u00c9difi\u00e9e sur un terrain d\u2019environ 4300 m\u00b2, cette propri\u00e9t\u00e9 rare combine volumes g\u00e9n\u00e9reux, cachet ind\u00e9niable et emplacement privil\u00e9gi\u00e9.<\/p>\n
Rez = Garage de 32 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Salon de 50 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une mezzanine de 43 m\u00b2 attenante \u00e0 un bureau de 11 m\u00b2 et acc\u00e8s au patio int\u00e9rieur + salle \u00e0 manger de 18 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 21 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, plaques induction, lave-vaisselle, 2 fours, micro-onde, machine \u00e0 caf\u00e9, r\u00e9frig\u00e9rateur) et acc\u00e8s \u00e0 une grande terrasse + cellier de 11 m\u00b2 + WC avec lave-mains + couloir de 28 m\u00b2 + 2 chambres de 15 m\u00b2 et 16 m\u00b2 toutes deux ayant acc\u00e8s \u00e0 une salle de bain de 5.5 m\u00b2 (baignoire, vasque, WC) + chambre de 14 m\u00b2 en suite avec hall de 2.5 m\u00b2 et salle d\u2019eau de 5 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) + chambre de 22 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 6.5 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) avec acc\u00e8s \u00e0 la piscine et acc\u00e8s \u00e0 une chambre en mezzanine de 28 m\u00b2 en suite avec WC et lavabo.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Piscine chauff\u00e9e et s\u00e9curis\u00e9e (10x5m, chlore) et cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 de 12 m\u00b2 + WC avec lave-mains + grande surface de terrain d\u2019environ 4300 m\u00b2 arbor\u00e9e de pins et figuier + pergola en bois + annexe ind\u00e9pendante d\u2019environ 15 m\u00b2 avec douche, lavabo et WC + porche 2\/3 voitures.<\/p>\n
Divers = Chauffage central au fuel et climatisation r\u00e9versible dans 2 pi\u00e8ces + eau du bas Rh\u00f4ne avec syst\u00e8me de filtration + assainissement individuel non conforme (travaux \u00e0 pr\u00e9voir) + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 11208 Euros et 15164 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re de 6500 Euros.<\/p>\n
Prix = 995.000 Euros (Une opportunit\u00e9 rare dans un environnement pr\u00e9serv\u00e9.)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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