Situ\u00e9 entre mer et montagne, charmant village avec quelques commodit\u00e9s \u00e0 moins de 10 minutes de tous les commerces et de B\u00e9darieux, 25 minutes de B\u00e9ziers et de l’autoroute, 35 minutes des plages.<\/p>\n
Situ\u00e9e au c\u0153ur d\u2019un village renomm\u00e9 pour ses vins, cette magnifique maison en pierres allie le charme de l\u2019ancien au confort moderne. Avec 177 m\u00b2 habitables, elle offre de tr\u00e8s beaux volumes, une climatisation r\u00e9versible, du double vitrage, ainsi que des prestations de qualit\u00e9.
\nVous y trouverez 3 chambres, 2 salles de bain, et de vastes pi\u00e8ces de vie baign\u00e9es de lumi\u00e8re. \u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, profitez pleinement des beaux jours gr\u00e2ce \u00e0 une agr\u00e9able cour d\u2019environ 50 m\u00b2 et une terrasse trop\u00e9zienne, id\u00e9ales pour se d\u00e9tendre ou recevoir. Atout suppl\u00e9mentaire : la maison peut \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e en 2 logements ind\u00e9pendants, offrant un beau potentiel pour un projet familial ou locatif. Un v\u00e9ritable cocon au charme rustique, nich\u00e9 dans un cadre typique de l\u2019arri\u00e8re-pays.<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e par grande cour de 50 m\u00b2 avec escaliers donnant sur la cuisine + pi\u00e8ce de loisir de 15.4 m\u00b2 donnant sur rue + d\u00e9barras de 7.4 m\u00b2 + chambre de 30.4 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 3.8 m\u00b2 (douche, vasque, WC) avec acc\u00e8s \u00e0 la cour + 2 caves ind\u00e9pendante de 14 m\u00b2 et 29 m\u00b2 (vo\u00fbt\u00e9e).<\/p>\n
1er = Hall d\u2019entr\u00e9e de 12 m\u00b2 avec escaliers donnant sur terrasse trop\u00e9zienne + salon de 36 m\u00b2 avec mezzanine de 15 m\u00b2 + cuisine de 28 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments fixes, four \u00e9lectrique, hotte, plaques de cuisson, \u00e9vier) + chambre de 11.5 m\u00b2 avec lit en mezzanine + chambre de 15.9 m\u00b2 + salle de bain de 7 m\u00b2 (baignoire, 2 vasques, WC).<\/p>\n
2\u00e8me = Terrasse trop\u00e9zienne de 32 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Cour de 50 m\u00b2 + terrasse trop\u00e9zienne de 32 m\u00b2 .<\/p>\n
Extras = Taxe fonci\u00e8re annuelle de 970 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1261 Euros et 1707 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + climatisation r\u00e9versible + double vitrage.<\/p>\n
Prix = 246.000 Euros (Belle maison en pierres au coeur du village!)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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