Village avec tous commerces, \u00e9coles, \u00e0 5 minutes de Magalas et Roujan, 15 minutes de P\u00e9zenas, 25 minutes de B\u00e9ziers et 40 minutes des plages.<\/p>\n
Exceptionnelle maison vigneronne, implant\u00e9e sur un terrain paysag\u00e9 de 1548 m\u00b2 avec piscine et vue d\u00e9gag\u00e9e sur les vignes. Offrant 370 m\u00b2 habitables, cette propri\u00e9t\u00e9 se compose de 6 chambres et 4 salles d\u2019eau, ainsi qu\u2019un vaste garage de 135 m\u00b2. Son charme authentique (carreaux de ciment, chemin\u00e9e en marbre, ferronnerie art d\u00e9co, …) s\u2019allie parfaitement au confort moderne, avec notamment le chauffage central (pompe \u00e0 chaleur) et de beaux volumes baign\u00e9s de lumi\u00e8re. Une demeure rare, empreinte de caract\u00e8re et d\u2019\u00e9l\u00e9gance. A d\u00e9couvrir absolument !<\/p>\n
Rez = Hall d’entr\u00e9e de 10.4 m\u00b2 + pi\u00e8ce\/atelier de 27 m\u00b2 + garage de 135 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Hall de 27 m\u00b2 + salon\/s\u00e9jour de 65 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 la terrasse + cuisine \u00e9quip\u00e9e\/salle \u00e0 manger de 42 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, am\u00e9ricain, 2 plaques de cuisson, hotte, lave-vaisselle) avec acc\u00e8s au jardin + chambre de 21.6 m\u00b2 en suite, salle d\u2019eau de 8 m\u00b2 (douche italienne, vasque, WC) + WC avec lave-mains.<\/p>\n
2\u00e8me = Hall de 28.6 m\u00b2 + chambre de 18 m\u00b2 en suite avec une salle d\u2019eau de 8.9 m\u00b2 (douche, vasque ) + chambre de 20 m\u00b2 + 2 chambres de 18 m\u00b2 et 24.2 m\u00b2 partageant la m\u00eame salle de bains de 8.5 m\u00b2 (baignoire, vasque) et placard dressing de 2.4 m\u00b2 + WC avec lave-mains et placard dressing + coin bureau de 13 m\u00b2 + chambre de 18 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Belle terrasse avec glycine avec acc\u00e8s au jardin \/piscine + cour derri\u00e8re la maison et annexe pour chaufferie\/buanderie + jardin avec piscine + piscine (10x5m, sel, b\u00e2che de s\u00e9curit\u00e9)<\/p>\n
Divers = Taxe fonci\u00e8re annuelle de 2999 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 3360 Euros et 4600 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) +\u00a0 \u00a0aucun travaux \u00e0 pr\u00e9voir + chauffage central avec pompe \u00e0 chaleur + double vitrage + c\u0153ur du village + adoucisseur d\u2019eau + r\u00e9cup\u00e9rateur d\u2019eau.<\/p>\n
Prix = 699.900 Euros (A voir absolument pour les amoureux du charme et du caract\u00e8re !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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