Beau village de la vall\u00e9e de la Mare, avec caf\u00e9 et restaurant, \u00e0 35 minutes de B\u00e9ziers, 5 minutes d\u2019H\u00e9r\u00e9pian, 10 minutes de B\u00e9darieux et Lamalou les Bains, 50 minutes des plages.<\/p>\n
Superbe mas en pierre, id\u00e9alement situ\u00e9 \u00e0 distance de marche des plages de la rivi\u00e8re ainsi que d\u2019un charmant village pittoresque, r\u00e9put\u00e9 pour son excellent restaurant. \u00c0 seulement 10 minutes en voiture de toutes commodit\u00e9s (supermarch\u00e9s, boutiques, restaurants), cette propri\u00e9t\u00e9 b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un cadre rare : un terrain bois\u00e9 de 19209 m\u00b2 sans aucun vis-\u00e0-vis, offrant une tranquillit\u00e9 absolue. La maison, en excellent \u00e9tat, dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et s\u00e9duit par son charme authentique alli\u00e9 \u00e0 une atmosph\u00e8re paisible et bucolique.<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e sur s\u00e9jour de 33.5 m\u00b2 avec chemin\u00e9e + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 14 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments bas, four \u00e9lectrique, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-vaisselle) + chambre de 13.5 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 6.3 m\u00b2 (douche italienne, WC, vasques).<\/p>\n
1er (aile A) = Chambre sous pente de 23 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 3.1 m\u00b2 (douche, vasque, WC).<\/p>\n
1er (aile B) = Chambre de 11.3 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Grand terrain en flan de colline de 19209 m\u00b2 dont une partie de l\u2019autre cot\u00e9 de la rue qui descend vers la rivi\u00e8re (non praticable, pr\u00e9voir de nettoyer) + belle terrasse en pierre + caves de stockage.<\/p>\n
Divers = Chauffage \u00e9lectrique et chemin\u00e9e + taxe fonci\u00e8re de 900 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 3444 Euros et 4660 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + double vitrage + maison construite en 1980 + possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier certains meubles + \u00e9lectricit\u00e9 de ville + eau par forage + assainissement individuel \u00e0 revoir (pr\u00e9voir environ 12.000 Euros).<\/p>\n
Prix = 280.800 Euros (Charmant, confortable et bucolique!)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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