Ville dynamique tous commerces situ\u00e9e \u00e0 10 minutes du magnifique Lac du Salagou, \u00e0 30 minutes de Saint-Guilhem-le-D\u00e9sert (site d\u2019exception) et \u00e0 40 minutes de Montpellier !<\/p>\n
Maison individuelle de construction traditionnelle (ann\u00e9es 80, \u00e0 moderniser), offrant une surface habitable de 132 m\u00b2, elle se compose d’une pi\u00e8ce de vie, d’une cuisine s\u00e9par\u00e9e, de 5 chambres et d’une salle d\u2019eau. \u00c0 cela s\u2019ajoute un grand sous-sol d\u2019environ 100 m\u00b2 avec garage. Le tout sur un magnifique parc arbor\u00e9 de 3850 m\u00b2, tr\u00e8s naturel et authentique avec ses murets en pierres s\u00e8ches et son petit mas en pierres de l\u2019\u00e9poque ! Nich\u00e9e dans les hauteurs d\u2019un agr\u00e9able village, au calme, avec de belles vues environnantes !<\/p>\n
Sous-sol = Sous-sol d\u2019environ 100 m\u00b2 avec garage + WC.<\/p>\n
Rez = Hall d\u2019entr\u00e9e de 4.40 m\u00b2 avec grands placards + pi\u00e8ce de vie de 30.94 m\u00b2 avec chemin\u00e9e et porte fen\u00eatre sur terrasse + couloir de 4.38 m\u00b2 avec placard + cuisine de 13.39 m\u00b2 (plan de travail, lave-vaisselle, cuisini\u00e8re, \u00e9vier, hotte, placard) avec porte fen\u00eatre sur terrasse + salle d\u2019eau de 5.23 m\u00b2 (douche italienne, lavabo, placard, bidet) + couloir de 7 m\u00b2 + chambre de 13.73 m\u00b2 (placard int\u00e9gr\u00e9) + WC de 1.33 m\u00b2 + bureau ou chambre de 9.82 m\u00b2 + chambre de 12 m\u00b2 (placard int\u00e9gr\u00e9) + chambre de 11.13 m\u00b2 (placard int\u00e9gr\u00e9) + hall de 6 m\u00b2 avec grands placards + chambre de 12.32 m\u00b2 avec placards.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Agr\u00e9able parc arbor\u00e9 et verdoyant de 3850 m\u00b2 offrant 25 oliviers, des ch\u00eanes, des pins, des lauriers\u2026pouvant recevoir une piscine, ce parc est tr\u00e8s intime et avec de tr\u00e8s belles vues environnantes + terrasse d\u2019environ 25 m\u00b2 devant la maison + mazet en pierres de 10 m\u00b2 sur 2 niveaux (\u00e0 r\u00e9nover).<\/p>\n
Divers = Construction traditionnelle (ann\u00e9es 80) + en parfait \u00e9tat mais \u00e0 remettre au go\u00fbt du jour, offrant de belles possibilit\u00e9s de transformation + double vitrage en bois + volets en bois + moustiquaires + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + chemin\u00e9e + chauffage central r\u00e9versible avec pompe \u00e0 chaleur + toiture en bon \u00e9tat + carrelage au sol et parquet en bois + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1710 Euros et 2380 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2551 Euros.<\/p>\n
Prix = 496.800 Euros (Super potentiel ! Avec un agr\u00e9able parc, nich\u00e9 dans les hauteurs !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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