Agr\u00e9able village tous commerces (boulangerie, caf\u00e9, boucherie, tabac, restaurants, supermarch\u00e9 avec produits locaux et un march\u00e9 hebdomadaire) situ\u00e9 \u00e0 5 minutes de Faug\u00e8res, 20 minutes de B\u00e9ziers et 30 minutes des plages.<\/p>\n
Charmante vigneronne pleine de caract\u00e8re (enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e) offrant une surface habitable de 141 m\u00b2, elle se compose de 4 chambres, de 3 salles d\u2019eau, d’une pi\u00e8ce de vie lumineuse, d’une cuisine, ainsi qu’un studio au dernier \u00e9tage de 28 m\u00b2 comprenant un salon\/cuisine ouverte avec une chambre et une salle d\u2019eau. S\u2019ajoute \u00e0 cela un double garage de pr\u00e8s de 100 m\u00b2, une grande terrasse de 50 m\u00b2 avec superbe vue et des combles d\u2019environ 40 m\u00b2 ! Un produit tr\u00e8s confortable gr\u00e2ce \u00e0 ses r\u00e9novations r\u00e9alis\u00e9es, mais ayant conserv\u00e9 ses charmants \u00e9l\u00e9ments d\u2019origines , offrant un potentiel de location (chambres d\u2019h\u00f4tes\/g\u00eete).
\nSitu\u00e9 en plein c\u0153ur d\u2019un agr\u00e9able village au calme !<\/p>\n
Rez = Hall d\u2019entr\u00e9e de 3.18 m\u00b2 + double garage : un de 51 m\u00b2 (avec un WC de 2 m\u00b2) plus un autre d\u2019environ 50 m\u00b2 avec les anciennes cuves \u00e0 vin.<\/p>\n
1er = Hall de 3.91 m\u00b2 + cuisine de 13.20 m\u00b2 en bois massif (plan de travail, four \u00e9lectrique, plaque \u00e9lectrique et gaz, \u00e9vier, placards, buffet) avec balcon + d\u00e9gagement de 1.37 m\u00b2 + chambre de 9.73 m\u00b2 avec salle d\u2019eau en suite de 3.74 m\u00b2 (meuble vasque, WC, douche, s\u00e8che-serviette, enti\u00e8rement carrel\u00e9e) + pi\u00e8ce de vie lumineuse de 25 m\u00b2 avec chemin\u00e9e en pierres + couloir de 6 m\u00b2 + chambre (ou bureau) de 11 m\u00b2 avec balcon + d\u00e9gagement de 1.56 m\u00b2 + chambre de 13.04 m\u00b2 avec balcon et salle d\u2019eau en suite de 3.91 m\u00b2 (lavabo, WC, douche italienne, s\u00e8che serviette) + grande suite parentale de 26.5 m\u00b2 compos\u00e9 d\u2019une chambre de 17 m\u00b2 avec balcon et placards d\u2019origine ainsi que de sa salle d\u2019eau en suite de 9.50 m\u00b2 (douche, lavabo, WC).<\/p>\n
2\u00e8me = Hall de 2.80 m\u00b2 menant au studio et \u00e0 la terrasse + studio de 28 m\u00b2 comprenant un salon avec cuisine ouverte de 15 m\u00b2 (plan de travail, petit r\u00e9frig\u00e9rateur, plaque \u00e9lectrique, \u00e9vier, hotte, placards) + chambre de 10 m\u00b2 avec placard d\u2019origine + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (douche, meuble vasque, WC, s\u00e8che serviette) + acc\u00e8s \u00e0 agr\u00e9able terrasse de 50 m\u00b2 avec superbe vue d\u00e9gag\u00e9e + combles d\u2019environ 40 m\u00b2.<\/p>\n
Divers = Double vitrage en PVC + volets en bois + toiture bonne (une partie refaite) + \u00e9lectricit\u00e9 et plomberie refaites + sols en carreaux de ciment + chemin\u00e9e en pierres + chauffage \u00e9lectrique + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 2700 Euros et 3700 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle d\u2019environ 1454 Euros.<\/p>\n
Prix = 253.000 Euros (Tr\u00e8s charmant et avec un potentiel de location !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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