Village typique et populaire avec \u00e9picerie, bar-restaurant et \u00e9cole primaire, \u00e0 10 minutes de tous commerces, 20 minutes de B\u00e9ziers et de l\u2019autoroute, 30 minutes des plages et de l’a\u00e9roport.<\/p>\n
Situ\u00e9e au coeur du village, maison de caract\u00e8re, ancienne boulangerie enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e de 190 m\u00b2 habitables offrant cuisine \u00e9quip\u00e9e avec coin repas, grand salon, 4 chambres (dont 3 ensuite), 4 salles d\u2019eau\/bains, grand garage, v\u00e9randa ensoleill\u00e9e et une cour avec piscine. Maison pleine de charme ayant conserv\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments d\u2019origine. Excellent potentiel locatif.<\/p>\n
Rez = Hall d’entr\u00e9e spacieux de 14,5 m\u00b2 avec buanderie + salle d\u2019eau (douche, lavabo, WC) + chambre d\u2019enfants de 10 m\u00b2 + porte donnant sur chambre de 11 m\u00b2 (qui donne sur la cour) et salle d’eau attenante de 5 m\u00b2 (douche, lavabo, wc) + garage de 45 m\u00b2 (suffisamment d’espace pour une voiture) avec porte \u00e9lectrique et acc\u00e8s direct \u00e0 la cour + cour de 45 m\u00b2 \u00e0 faible entretien avec piscine (4x2m), sans vis-\u00e0-vis et avec escalier menant \u00e0 la v\u00e9randa au 1er \u00e9tage.<\/p>\n
1er = Cuisine moderne et lumineuse de 39 m\u00b2 (meubles, four, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur) avec coin repas (\u00eelot central) + arche menant au grand salon de 52 m\u00b2 avec 3 grandes portes-fen\u00eatres donnant sur la v\u00e9randa + v\u00e9randa ensoleill\u00e9e de 26 m\u00b2, dont une partie couverte d’environ 6 m\u00b2 + WC s\u00e9par\u00e9 avec lave-mains.<\/p>\n
2\u00e8me = Suite parentale de 22 m\u00b2 avec placards int\u00e9gr\u00e9s, banquettes-fen\u00eatres et salle de bain (baignoire \u00e0 jets, douche italienne, wc, lavabo).<\/p>\n
3\u00e8me = Grenier am\u00e9nag\u00e9 en chambre parentale de 18 m\u00b2 (en grande partie pleine hauteur) avec salle d’eau de 8 m\u00b2 (velux, douche, lavabo, wc).<\/p>\n
Divers = Enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 + chauffage \u00e9lectrique + double vitrage partout + eau de ville + tout \u00e0 l’\u00e9gout + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 4621 Euros et 6251 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re de 1222 Euros + internet haut d\u00e9bit + meubles n\u00e9gociables + bon potentiel de revenu locatif.<\/p>\n
Prix = 334.800 Euros<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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