Charmant village pittoresque du Minervois avec plusieurs restaurants, caf\u00e9, boulangerie, supermarch\u00e9\u2026 situ\u00e9 \u00e0 25 minutes de Carcassonne (avec sa magnifique cit\u00e9 m\u00e9di\u00e9vale) et son a\u00e9roport ainsi qu’\u00e0 1h10 des plages !<\/p>\n
Charmante villa (construction 2000) avec un cadre tr\u00e8s agr\u00e9able, elle offre une surface totale habitable de 180 m\u00b2 compos\u00e9e d’une habitation principale de 122 m\u00b2 et \u00e9galement d’un g\u00eete totalement ind\u00e9pendant de 58 m\u00b2. L’habitation principale se compose de 3 chambres, de 2 salles de bain, d’un salon ainsi que d\u2019une cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e sur une salle \u00e0 manger.
\nLe g\u00eete est totalement ind\u00e9pendant et super fonctionnel, il offre une pi\u00e8ce de vie avec cuisine ouverte ainsi qu\u2019une chambre avec sa salle d\u2019eau en suite ! Id\u00e9al pour locations saisonni\u00e8res !
\n\u00c0 cela s\u2019ajoute un garage, une cave et une grande pi\u00e8ce de rangement ! Le tout sur un terrain paysag\u00e9 de 2360 m\u00b2 surplombant la vall\u00e9e avec de tr\u00e8s belles vues environnantes et une piscine hors sol ! Nature, vues et tranquillit\u00e9 !<\/p>\n
Rez = Garage de 25 m\u00b2 avec portail \u00e9lectrique + grande pi\u00e8ce de 26 m\u00b2 avec placards + cave de 10 m\u00b2.<\/p>\n
Habitation principale (122 m\u00b2)
\n1er = Couloir de 5.15 m\u00b2 avec placards + WC de 1.03 m\u00b2 + salon de 12.94 m\u00b2 + cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e et lumineuse avec ses baies vitr\u00e9es sur terrasse (plan de travail, \u00e9vier, lave-vaisselle encastr\u00e9, plaque induction, four \u00e9lectrique, hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, placards) + couloir de 6.27 m\u00b2 + chambre de 11.56 m\u00b2 (placards int\u00e9gr\u00e9s) + chambre de 13.04 m\u00b2 (placards) + salle d\u2019eau en suite de 3.09 m\u00b2 communicante avec une autre chambre (meuble vasque, douche) + chambre de 14.13 m\u00b2 (acc\u00e8s salle d\u2019eau) + salle de bain de 7.46 m\u00b2 (baignoire, meuble vasque, placard, s\u00e8che serviette).<\/p>\n
G\u00eete totalement ind\u00e9pendant (58 m\u00b2)
\nPi\u00e8ce de vie de 34 m\u00b2 avec cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (bar, double \u00e9vier, machine \u00e0 laver, lave-vaisselle, plaque vitroc\u00e9ramique, hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, micro-ondes) ainsi qu\u2019un coin salon\/salle \u00e0 manger + grande suite parentale avec une chambre de 18.57 m\u00b2 et sa salle d\u2019eau en suite de 5.43 m\u00b2 enti\u00e8rement carrel\u00e9e (douche italienne, WC, meuble vasque).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Un agr\u00e9able terrain paysag\u00e9 (sous forme de paliers) de 2360 m\u00b2 surplombant le village + une grande all\u00e9e pouvant recevoir plusieurs v\u00e9hicules + une piscine hors sol en bois (1.30m de profondeur) + arrosage automatique + belle vue + terrasse couverte \u00e0 l\u2019avant de la maison.<\/p>\n
Divers = Carrelage au sol + double vitrage + volets roulants \u00e9lectriques + chauffage central au sol (rez et 1er) avec pompe \u00e0 chaleur + panneaux solaires photovolta\u00efques x8 (couvrant en quasi-totalit\u00e9 les factures d\u2019\u00e9lectricit\u00e9) + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1370 Euros et 1910 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2600 Euros.<\/p>\n
Prix = 345.600 Euros (Id\u00e9al pour locations saisonni\u00e8res !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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