Village viticole AOC pris\u00e9 et recherch\u00e9 avec quelques commerces (bureau de poste, caf\u00e9, restaurant, boulangerie, boucherie, …) et \u00e9cole primaire, situ\u00e9 entre mer et montagne avec vues magnifiques, \u00e0 moins de 10 minutes de tous commerces et de B\u00e9darieux, \u00e0 25 minutes de B\u00e9ziers et de l’autoroute et 35 minutes des plages.<\/p>\n
Maison de village de caract\u00e8re en pierre, enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e avec go\u00fbt l’ann\u00e9e derni\u00e8re, de 200 m\u00b2 habitables. Elle offre un salon\/salle \u00e0 manger moderne et ouvert, une cuisine neuve et bien \u00e9quip\u00e9e donnant sur une terrasse ensoleill\u00e9e sans vis-\u00e0-vis de 18 m\u00b2, 4 chambres, 2 salles de bains (possibilit\u00e9 d’en cr\u00e9er une 3\u00e8me) et un garage de 32 m\u00b2 avec spa. Maison de qualit\u00e9, pleine de charme et de caract\u00e8re, avec un excellent potentiel locatif.<\/p>\n
Rez = Hall d’entr\u00e9e de 3 m\u00b2 avec escalier menant au 1er \u00e9tage + acc\u00e8s au garage de 32 m\u00b2 avec spa 2 places (possibilit\u00e9 d’installer une salle de bain, toutes les canalisations en place) et grand espace pour une petite voiture ou des v\u00e9los.<\/p>\n
1er = Lumineuse cuisine \u00e9quip\u00e9e neuve (meubles, four, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur) de 13 m\u00b2 avec placard de rangement et acc\u00e8s direct \u00e0 la terrasse + terrasse de 18 m\u00b2 expos\u00e9e ouest, sans vis-\u00e0-vis + couloir de 1,5 m\u00b2 + salon\/salle \u00e0 manger ouvert de 33 m\u00b2, orn\u00e9 de murs en pierres apparentes et de poutres apparentes et 2 grandes portes-fen\u00eatres donnant sur des balcons baign\u00e9s de lumi\u00e8re naturelle + suite parentale de 13,5 m\u00b2 avec salle d\u2019eau de 5,2 m\u00b2 (douche \u00e0 l’italienne, vasque) et dressing +WC s\u00e9par\u00e9 de 1,5 m\u00b2.<\/p>\n
2\u00e8me = Chambre de 13,50 m\u00b2 + chambre de 10,4 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 12 m\u00b2 (douche, WC, lavabo) + chambre de 24 m\u00b2 + salle de jeux\/chambre de 21 m\u00b2 + d\u00e9gagement de 8 m\u00b2.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible + enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 depuis 2023 + double vitrage partout + volets \u00e9lectriques + enti\u00e8rement isol\u00e9 y compris les murs ext\u00e9rieurs + toiture, \u00e9lectricit\u00e9 et plomberie neuves + meubles n\u00e9gociables + eau de ville + tout \u00e0 l’\u00e9gout + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1340 Euros et 1850 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re de 884 Euros + internet haut d\u00e9bit disponible + parking public gratuit \u00e0 20 m\u00e8tres +bon potentiel de revenu locatif.<\/p>\n
Prix = 259.200 Euros (A voir absolument !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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