Charmant hameau du parc naturel r\u00e9gional du Haut Languedoc situ\u00e9 \u00e0 5 minutes d’H\u00e9r\u00e9pian (village dynamique tous commerces), \u00e0 10 minutes de Lamalou les Bains, \u00e0 40 minutes du Lac du Salagou et \u00e0 50 minutes des plages !<\/p>\n
Sublime villa haut de gamme (construction ann\u00e9es 2000) de plain pied, l\u2019habitation principale offre une surface de 200 m\u00b2, se composant d’une vaste pi\u00e8ce de vie baign\u00e9e de lumi\u00e8re, avec un plafond cath\u00e9drale atteignant plus de 5m de hauteur, une salle \u00e0 manger, un salon et une cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec un coin cellier. C\u00f4t\u00e9 nuit : 3 chambres au total, dont une magnifique suite parentale avec son dressing ainsi que sa salle de bain privative plus une autre salle d\u2019eau pour les invit\u00e9s. \u00c0 cela s\u2019ajoute, un g\u00eete enti\u00e8rement ind\u00e9pendant de 40 m\u00b2 comprenant une chambre, une salle d\u2019eau, une pi\u00e8ce de vie avec cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e ainsi que sa terrasse privative. Id\u00e9al pour recevoir vos convives, ou pour de la location saisonni\u00e8re ! Ainsi qu\u2019un espace garage de plus de 140 m\u00b2. Le tout, sur un magnifique terrain merveilleusement arbor\u00e9 de 5500 m\u00b2 avec 25 oliviers, un champ de lavande, plusieurs terrasses, des murs en pierres s\u00e8ches faits mains, une piscine orient\u00e9e plein sud, des box pour les chevaux, un havre de paix en plein c\u0153ur de la nature ! Prestation de qualit\u00e9 !<\/p>\n
Sous-sol = Grand garage de plus de 140 m\u00b2 avec portail \u00e9lectrique.<\/p>\n
Maison principale de 200 m\u00b2
\nRez = Hall d\u2019entr\u00e9e de 6.63 m\u00b2 avec placard et porte avec escalier qui descend au garage + sublime pi\u00e8ce de vie de plus de 110 m\u00b2 avec un spectaculaire plafond cath\u00e9drale atteignant plus de 5m de hauteur, cette pi\u00e8ce est baign\u00e9e de lumi\u00e8re gr\u00e2ce \u00e0 ses grandes baies vitr\u00e9es, elles offrent une vue sur la piscine et les oliviers + un salon, une salle \u00e0 manger et une cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (bar central, machine \u00e0 caf\u00e9, lave-vaisselle, micro-ondes, four \u00e9lectrique, r\u00e9frig\u00e9rateur am\u00e9ricain, deux \u00e9viers, plaque \u00e0 induction, hotte, plusieurs rangements) + cellier\/buanderie + WC avec lave mains de 3.14 m\u00b2 + couloir de 8 m\u00b2 + suite parentale de 35 m\u00b2 avec chambre de 18 m\u00b2 (baie vitr\u00e9e sur ext\u00e9rieur) ainsi qu\u2019un couloir de 2.70 m\u00b2, un dressing de 5 m\u00b2 et salle de bain en suite, enti\u00e8rement carrel\u00e9e de 9 m\u00b2( baignoire, double meuble vasque, s\u00e8che serviette) et WC s\u00e9par\u00e9 de 1.68 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 4.55 m\u00b2 (pierres d\u2019Italie, douche italienne, tr\u00e8s belle vasque venant de Turquie) + chambre de 12.45 m\u00b2 + chambre de 10.51 m\u00b2.<\/p>\n
G\u00eete enti\u00e8rement ind\u00e9pendant de 40 m\u00b2
\nRez = Pi\u00e8ce de vie\/cuisine ouverte \u00e9quip\u00e9e de 20 m\u00b2 (four \u00e9lectrique, plaque \u00e9lectrique, \u00e9vier, hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, baie vitr\u00e9e sur terrasse privative) + hall de 3 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (double italienne, meuble vasque) + WC de 1.60 m\u00b2 + chambre de 10 m\u00b2 avec placard int\u00e9gr\u00e9.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Un magnifique terrain merveilleusement arbor\u00e9 de 5500 m\u00b2, dont environ 4000 m\u00b2 encore constructibles + vues spectaculaires offrant des vues spectaculaires sur les collines environnantes + 25 oliviers + champ de lavande + arrosage automatique + belle all\u00e9e centrale + magnifiques murs en pierres s\u00e8ches faits mains + \u00e9clairages ext\u00e9rieur + piscine orient\u00e9e plein sud de 9 x 4.5m (au chlore) avec douche + des box pour les chevaux + plusieurs terrasses.<\/p>\n
Divers = Double vitrage + volets roulants \u00e9lectriques + chauffage central au sol avec pompe \u00e0 chaleur pour la maison principale et climatisation r\u00e9versible + chauffage \u00e9lectrique pour le g\u00eete + carrelage et parquet + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1920 Euros et 2660 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2200 Euros + possibilit\u00e9 de n\u00e9gocier les meubles.<\/p>\n
Prix = 665.280 Euros (Coup de c\u0153ur ! \u00c0 voir sans plus tarder !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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