Village tous commerces, bar, restaurants, \u00e9picerie, pizzeria, boulangerie, \u00e0 20 minutes de B\u00e9ziers, 25 minutes des plages et 10 minutes de la rivi\u00e8re Orb.<\/p>\n
Au c\u0153ur du village, d\u00e9couvrez cette belle maison vigneronne actuellement divis\u00e9e en deux appartements ind\u00e9pendants: un duplex avec cour privative et un appartement au deuxi\u00e8me \u00e9tage avec sa propre cour au rez. Une partie du rez-de-chauss\u00e9e est am\u00e9nag\u00e9 en local commercial, offrant une belle opportunit\u00e9 locative ou la possibilit\u00e9 d\u2019un projet professionnel. Ce bien offre surtout un superbe potentiel de transformation : en r\u00e9unissant les deux cours, il pourrait devenir une magnifique maison familiale comprenant 5\/6 chambres, deux salles de bain et une vaste pi\u00e8ce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une grande cour conviviale. Volumes g\u00e9n\u00e9reux, caract\u00e8re de l\u2019ancien et multiples possibilit\u00e9s d\u2019am\u00e9nagement : un bien id\u00e9al pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Et si c\u2019\u00e9tait votre prochain projet ?<\/p>\n
Rez = Hall d\u2019entr\u00e9e d\u2019environ 20 m\u00b2 + local de 17.24 m\u00b2 avec lavabo\/rangement et large vitrine avec grille de protection + WC s\u00e9par\u00e9 avec lavabo de 1.83 m\u00b2 + cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 \u00e9quip\u00e9e (appartement B) de 7 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments haut et pas, \u00e9vier, r\u00e9frig\u00e9rateur, mini-four, lave-linge) avec acc\u00e8s \u00e0 une jolie cour privative de 13 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e (duplex A) de 11.5 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, four \u00e9lectrique, r\u00e9frig\u00e9rateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle) avec acc\u00e8s \u00e0 une cour de 8.5 m\u00b2.<\/p>\n
1er (Duplex A) = Acc\u00e8s par bureau\/mezzanine de 9.8 m\u00b2 + salon de 9.2 m\u00b2 avec balcon + hall de 1.8 m\u00b2 + chambre de 9.8 m\u00b2 avec balcon + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (wc, douche italienne, lavabo) + cage d\u2019escalier ind\u00e9pendante.<\/p>\n
2\u00e8me (appartement B) = Hall d\u2019entr\u00e9e de 3.6 m\u00b2 + s\u00e9jour\/cuisine \u00e9quip\u00e9e de 22 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, piano de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur\/cong\u00e9lateur, \u00e9vier) avec portes-fen\u00eatres et balcons + chambre de 10.9 m\u00b2 avec dressing + chambre de 9.1 m\u00b2 avec armoire encastr\u00e9e.<\/p>\n
Divers = Taxes fonci\u00e8re d\u2019environ 1200 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1178 Euros et 1594 Euros (appartement) et 1601 Euros et 2167 Euros (duplex) par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + bonne situation + double vitrage et chauffage \u00e9lectrique + il peut \u00eatre envisag\u00e9 de louer le local 350 Euros\/mois et les appartements 600 Euros et 620 Euros ce qui correspondrait \u00e0 un rapport locatif tr\u00e8s int\u00e9ressant de 8.4 % + eau de ville (compteurs divisionnaires) + assurance du b\u00e2timent 465 Euros + pas de charge syndic + \u00e9lectricit\u00e9 de ville (compteurs ind\u00e9pendants) + toit en bon \u00e9tat + climatisation r\u00e9versible, \u00e9lectricit\u00e9 et isolation phonique neuves dans le local + possibilit\u00e9 d\u2019acheter un garage situ\u00e9 \u00e0 150 m\u00b2 pour 25.000 Euros de plus.<\/p>\n
Prix = 225.500 Euros (Grande maison de village avec fort potentiel \u00e0 un prix raisonnable !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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