Aux portes d\u2019une petite ville dynamique de la vall\u00e9e de l\u2019Orb, \u00e9coles primaire et secondaire, caf\u00e9s, restaurants, supermarch\u00e9s, \u00e0 30 minutes de B\u00e9ziers et P\u00e9zenas, 10 minutes du lac du Salagou et 50 minutes de Montpellier et des plages.<\/p>\n
Nich\u00e9 au c\u0153ur d\u2019un vallon pr\u00e9serv\u00e9 sur 13 hectares, ce domaine de caract\u00e8re auparavant moulin \u00e0 grains (1643) puis papeterie (1750-1860) offre une polyvalence exceptionnelle, permettant le d\u00e9veloppement de projets tr\u00e8s diversifi\u00e9s, au-del\u00e0 du viticole. Ses volumes b\u00e2tis, son cadre naturel et son h\u00e9ritage historique se pr\u00eatent aussi bien \u00e0 des projets d\u2019\u00e9cotourisme (g\u00eetes, chambres d\u2019h\u00f4tes, s\u00e9jours immersifs), qu\u2019\u00e0 des activit\u00e9s d\u2019\u0153notourisme (d\u00e9gustations, visites, ateliers), ou encore \u00e0 de l\u2019\u00e9v\u00e9nementiel de prestige : mariages, s\u00e9minaires, r\u00e9ceptions priv\u00e9es ou \u00e9v\u00e9nements culturels.
\nAvec pr\u00e8s de 1000 m\u00b2 habitables, des b\u00e2timents d\u2019exploitation et la possibilit\u00e9 de vente en un ou plusieurs lots, le domaine permet la cr\u00e9ation de projets hybrides et \u00e9volutifs, m\u00ealant viticulture, h\u00e9bergement et accueil \u00e9v\u00e9nementiel.
\nUne situation g\u00e9ographique et viticole singuli\u00e8re: implant\u00e9 dans un microclimat atypique pour la r\u00e9gion, sur un terroir rare m\u00ealant dolomies, schistes et calcaires, le vignoble permet l\u2019expression de tr\u00e8s grands c\u00e9pages inhabituels dans l\u2019H\u00e9rault, tels que le Pinot Noir, le riesling et le Viognier. Cette singularit\u00e9 conf\u00e8re aux vins une identit\u00e9 originale et diff\u00e9rente, constituant un atout fort pour des march\u00e9s de niche et des projets viticoles ambitieux.<\/p>\n
Maison de Ma\u00eetre + bureau ext\u00e9rieur + studio au niveau -1 (326m\u00b2)
\n( toutes les surfaces sont surface plancher = hors emprise des murs)<\/p>\n
Rez = Hall de 10 m\u00b2 + salon de 42 m\u00b2 avec acc\u00e8s terrasse arri\u00e8re + placard de rangement salle \u00e0 manger de 32 m\u00b2 avec acc\u00e8s terrasse + cuisine de 23 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments fixes, four \u00e9lectrique, plaque de cuisson vitroc\u00e9ramique, 2 r\u00e9frig\u00e9rateurs, lave-vaisselle) avec acc\u00e8s terrasse + buanderie de 4.5 m\u00b2 + WC + cage d\u2019escaliers de 4 m\u00b2 + bureau de 18 m\u00b2 + belle terrasse avec vues sur le vignoble et acc\u00e8s \u00e0 une pi\u00e8ce de 25 m\u00b2 environ \u00e0 r\u00e9nover + studio \u00e0 r\u00e9nover en sous sol (d\u2019environ 25 m\u00b2).<\/p>\n
1er = Hall de 10 m\u00b2 + chambre de 14 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (2 vasques, douche) + WC + chambre de 14 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 6 m\u00b2 (2 vasques, douche, WC) + chambre de 16 m\u00b2 avec mezzanine de 8.5 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 3 m\u00b2 (douche, vasque) + chambre de 10 m\u00b2 + salle d\u2019eau 4 m\u00b2 (douche, vasque) + chambre de 20 m\u00b2 avec mezzanine de 8.5 m\u00b2 + chambre de 12 m\u00b2 avec salle d\u2019eau de 4 m\u00b2 (douche, vasque).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = 2 terrasses devant et \u00e0 l\u2019arri\u00e8re de la maison + jardin avec piscine (9×4 m, filtration chlore).<\/p>\n
Divers = Chauffage central au fuel + maison isol\u00e9e + toit en bon \u00e9tat + possibilit\u00e9 d\u2019acheter meubl\u00e9.<\/p>\n
Ramon\u00e9tage
\nPartie A
\nRez = Boutique de 40 m\u00b2 + bureau de 14 m\u00b2 + stockage de 22 m\u00b2 + WC + couloir de 7 m\u00b2 + 2 studios de 15.5 m\u00b2 et 13 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Appartement offrant s\u00e9jour\/cuisine de 62 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments fixes, four \u00e9lectrique, plaques de cuisson, lave-vaisselle, r\u00e9frig\u00e9rateur) + 2 chambres 14 m\u00b2 + chambre de 10 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau 4 m\u00b2 + salle de bain de 4.5 m\u00b2 (douche, vasque) + WC + possibilit\u00e9 d\u2019extension sur la partie B en cr\u00e9ant un plancher.<\/p>\n
Extra = Chauffage avec chemin\u00e9e + belle terrasse donnant sur une jolie prairie.<\/p>\n
Partie B
\nRez de 93 m\u00b2 + possibilit\u00e9 de cr\u00e9er un plancher au 1er de 93 m\u00b2.<\/p>\n
Cave
\nCave de stockage\/vinification de 297 m\u00b2 avec un \u00e9tage plancher en bois plus (possibilit\u00e9 d\u2019am\u00e9nager, hauteur niveau 2 \u00e0 4,50 m) + hangar de 45 m\u00b2 + local de 15 m\u00b2.<\/p>\n
Vignes
\nCulture biologique et biodynamique depuis plus de 20 ans, grand terroir au pied des falaises dolomitiques + orientation Nord et Ouest.
\nTotal des vignes 9 Ha (Pinot noir 50 %, Viognier 15 %, Riesling 9%, Syrah 20 %, c\u00e9pages anciens 6%) + 4 Ha de terres \u00e0 planter.
\nLa r\u00e9colte moyenne est de 15 hl \/hectare (sans apport de fertilisant ni irrigation), 20 000 bouteilles environ.<\/p>\n
Liste du mat\u00e9riel viticole sur demande.<\/p>\n
Extras = Tous les toits sont en bon \u00e9tat + taxe fonci\u00e8re de 8000 Euros + \u00e9lectricit\u00e9 de ville + eau de ville (gratuite par droit d\u2019eau notari\u00e9) + pr\u00e9voir la r\u00e9novation des assainissements individuels (environ 15 000 Euros x2), irrigation (droits d\u2019eau acquis pour le domaine). Exposition fra\u00eeche, r\u00e9siliente face au changement climatique.<\/p>\n
SCENARIOS D\u2019EVOLUTION DU VIGNOBLE sur demande
\nle propri\u00e9taire actuel est consultant, expert en montage de projets
\nPlantation de vignes compl\u00e9mentaires
\nAugmentation de la production
\nCultures annexes : oliviers, pistachiers, caroubiers, grenadiers, truffiers
\nMaraichage pour une unit\u00e9\u2026
\nEmbellissement par mise en valeur de l\u2019\u00e9norme potentiel existant<\/p>\n
Prix = 1.275.000 Euros<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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