Petite ville tr\u00e8s charmante sur le Canal du Midi avec tous commerces et restaurants, \u00e0 20 minutes de B\u00e9ziers, 20 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages !<\/p>\n
Tr\u00e8s belle maison de ville et de caract\u00e8re, en parfait \u00e9tat, offrant 195 m\u00b2 habitables, comprenant 4\/5 chambres (dont une suite parentale), 3 salles de bain, une tr\u00e8s belle pi\u00e8ce de vie, une cuisine, un salon des plus charmants. \u00c0 cela s\u2019ajoute une ravissante cour d\u2019environ 80 m\u00b2, enti\u00e8rement paysag\u00e9e, avec un spa\/jacuzzi et une agr\u00e9able terrasse couverte. Situ\u00e9e en plein c\u0153ur du centre !<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e sur s\u00e9jour de 41.20 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 la cour + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 7.04 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, \u00e9vier, plaque \u00e0 gaz, four \u00e9lectrique, r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-vaisselle) + salon de 15.02 m\u00b2 avec chemin\u00e9e insert + grand placard de 2.46 m\u00b2 + WC de 0.87 m\u00b2 avec lave mains.<\/p>\n
1er = Hall de 10.24 m\u00b2 avec acc\u00e8s sur une terrasse + 2 chambres de 15.19 m\u00b2 et 11.65 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 4.31 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) + suite parentale de 28 m\u00b2 comprenant une chambre de 14.71 m\u00b2 (acc\u00e8s terrasse) ainsi que sa salle de bain en suite de 7.42 m\u00b2 (douche, lavabo, WC, baignoire) et son dressing de 5.56 m\u00b2.<\/p>\n
2\u00e8me = Magnifique pi\u00e8ce de plus de 30 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 4.87 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) + pi\u00e8ce de 20.69 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Charmante cour paysag\u00e9e d\u2019environ 80 m\u00b2 avec spa\/jacuzzi + terrasse couverte de 20 m\u00b2 + arrosage automatique + belle fontaine + \u00e9clairages.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible + chauffage \u00e9lectrique + insert chemin\u00e9e+ superbe r\u00e9novation + aucun travaux \u00e0 pr\u00e9voir + double vitrage + volets bois + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 2230 Euros et 3070 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 844 Euros.<\/p>\n
Prix = 326.160 Euros (Superbe !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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