Hameau \u00e0 5 minutes de Faug\u00e8res, 5 minutes de Laurens et de B\u00e9darieux, et \u00e0 25 minutes de B\u00e9ziers et P\u00e9zenas, 35 minutes des plages et de l\u2019a\u00e9roport de B\u00e9ziers.<\/p>\n
\u00c9l\u00e9gante Maison de Ma\u00eetre datant de la fin du 18\u00e8me si\u00e8cle, offrant environ 250 m\u00b2 habitables enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9s, alliant le cachet de l\u2019ancien et le confort actuel. La propri\u00e9t\u00e9 comprend 6\/7 chambres et 4 salles d\u2019eau, permettant une organisation id\u00e9ale pour une grande famille ou une activit\u00e9 d\u2019accueil. En rez-de-chauss\u00e9e, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de 160 m\u00b2 suppl\u00e9mentaires compos\u00e9s d\u2019un vaste garage et de superbes caves vo\u00fbt\u00e9es. Dans les greniers, trois pi\u00e8ces suppl\u00e9mentaires offrent un bel espace de stockage ou chambre-dortoir additionnelle de 35 m\u00b2. \u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, une terrasse dominante de 45 m\u00b2 prolonge la pi\u00e8ce de vie et offre une vue d\u00e9gag\u00e9e ainsi qu\u2019un bel ensoleillement. Un jardin de 600 m\u00b2 avec piscine, boulodrome et espace de jeux, situ\u00e9 juste de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019all\u00e9e d\u2019acc\u00e8s (non attenant), compl\u00e8te l\u2019ensemble. La configuration permet ais\u00e9ment de d\u00e9velopper une activit\u00e9 de location saisonni\u00e8re, tout en conservant un espace ind\u00e9pendant pour les propri\u00e9taires. Un bien spacieux, lumineux et plein de charme, id\u00e9al pour un projet familial ou touristique.<\/p>\n
Rez = Garage de 40 m\u00b2 + superbes caves vo\u00fbt\u00e9es du 18\u00e8me de 60 m\u00b2 et 40 m\u00b2 dont une am\u00e9nag\u00e9e + 2 pi\u00e8ces de 10 m\u00b2 chacune dont une avec acc\u00e8s sur ext\u00e9rieur, id\u00e9al stockage.<\/p>\n
1er = Entr\u00e9e par la terrasse de 45 m\u00b2 avec vue dominante, sur hall d\u2019entr\u00e9e de 10 m\u00b2 + s\u00e9jour\/salle \u00e0 manger de 32 m\u00b2 avec belle chemin\u00e9e d\u2019\u00e9poque et insert + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 22 m\u00b2 (four, plaque induction, four micro-onde, r\u00e9frig\u00e9rateur, cong\u00e9lateur, hotte, \u00e9vier, \u00e9l\u00e9ments hauts et bas) + possibilit\u00e9 d\u2019appartement ind\u00e9pendant: hall\/coin bureau de 11 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 14 m\u00b2 (vasque, wc ind\u00e9pendant, douche italienne) + salon de 24 m\u00b2 avec entr\u00e9e ind\u00e9pendante et chemin\u00e9e + chambre de 14 m\u00b2 avec porte fen\u00eatre sur balcon.<\/p>\n
2\u00e8me = 3 chambres de 16.80 m\u00b2, 18 m\u00b2, 8 m\u00b2 + chambre de 20 m\u00b2 en-suite avec salle d\u2019eau de 7 m\u00b2 (vasque, WC, douche) accessible par le couloir \u00e9galement + chambre de 12.7 m\u00b2 en suite avec salle d\u2019eau de 7 m\u00b2 (douche, lavabo, WC) + salle de bains de 11 m\u00b2 (baignoire, WC, meuble vasque, chauffe serviettes).<\/p>\n
Grenier = 2 pi\u00e8ces am\u00e9nageables de 12.40 m\u00b2, 13 m\u00b2 + dortoir\/chambre de 33 m\u00b2 (climatis\u00e9).<\/p>\n
Ext\u00e9rieurs = Terrasse de 45 m\u00b2 sous auvent + en face de la maison, s\u00e9par\u00e9 de 4 m\u00e8tres, le superbe jardin de caract\u00e8re avec cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 \u00e9quip\u00e9e (meubles bas, plaque, frigo) et WC + espace couvert dans ancienne b\u00e2tisse en pierres abritant le tr\u00e8s beau four \u00e0 pain d\u2019environ 250 ans et le coin barbecue + piscine fa\u00efence (8×4,5m) \u00e0 l\u2019\u00e9lectrolyse, plages dall\u00e9es en pierres naturelles, douche d\u2019ext\u00e9rieur, alarme + grand espace jardin avec terrain de p\u00e9tanque + points eau dans le jardin + charmant, intime.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible dans toutes les pi\u00e8ces et s\u00e8che-serviette dans toutes les salles de bain + double vitrage + taxe fonci\u00e8re de 1706 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 2436 Euros et 3296 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + compteurs eau s\u00e9par\u00e9s pour jardin et maison + aucun travaux \u00e0 pr\u00e9voir + mobilier \u00e0 n\u00e9gocier (enti\u00e8rement neuf).<\/p>\n
Prix = 659.000 Euros (Superbe ensemble!)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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