Village avec tous commerces \u00e9coles, coll\u00e8ge,… 10 minutes de Capestang, 25 minutes de B\u00e9ziers et 20 minutes de Narbonne, 15 minutes de l\u2019autoroute et 25\/30 minutes des plages.<\/p>\n
Bien rare de charme, une maison de ville datant du d\u00e9but du 20\u00e8me si\u00e8cle, offrant environ 130 m\u00b2 habitables. Elle se compose de trois chambres, d\u2019un int\u00e9rieur chaleureux et d\u2019une belle fonctionnalit\u00e9 de vie. Vous serez s\u00e9duits par sa grande cour, id\u00e9ale pour profiter des beaux jours, ainsi que par sa vaste cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9, parfaite pour recevoir en toute convivialit\u00e9. L\u2019ensemble est implant\u00e9 sur une parcelle de 550 m\u00b2 et comprend plusieurs d\u00e9pendances offrant un fort potentiel : une remise en pierre ind\u00e9pendante de 76 m\u00b2 possibilit\u00e9 de cr\u00e9er 2 niveaux, une annexe pouvant \u00eatre am\u00e9nag\u00e9e en g\u00eete, avec chambre et salle d\u2019eau existantes et un atelier pouvant facilement \u00eatre transform\u00e9 en cuisine\/s\u00e9jour. Un bien aux multiples possibilit\u00e9s, id\u00e9al pour un projet familial ou touristique.<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e sur salon\/s\u00e9jour de 31 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 9.2 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments hauts et bas, four \u00e9lectrique, plaques induction, hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-vaisselle) + buanderie de 6.7 m\u00b2 + WC avec lave-mains + hall de 5 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 la cour arri\u00e8re.<\/p>\n
1er = Hall de 10 m\u00b2 + chambre de 12.3 m\u00b2 avec petit dressing + salle de bain de 14.5 m\u00b2 (baignoire, 2 vasques, douche italienne) + placard + chambre de 10 m\u00b2 + WC avec lave-mains + bureau\/dressing de 7 m\u00b2.<\/p>\n
2\u00e8me = Chambre sous pente de 25 m\u00b2 avec placard et salle d\u2019eau de 6 m\u00b2 (vasque, douche, WC).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Cour de 60 m\u00b2 ouverte sur cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 de 45 m\u00b2 + remise en pierres de 76 m\u00b2 + ancienne cave \u00e0 vin comprenant une pi\u00e8ce de 45 m\u00b2 avec ancienne cuve et une chambre de 38.5 m\u00b2 \u00e0 l\u2019\u00e9tage avec sa salle d\u2019eau de 5.8 m\u00b2 (douche, WC, vasque).<\/p>\n
Extras = Climatisation r\u00e9versible gainable + moustiquaires et volets roulants + carrelage d\u2019origine sous certains parquets \u00e0 l\u2019\u00e9tage + toits en tr\u00e8s bon \u00e9tat + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 620 Euros et 890 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).<\/p>\n
Prix = 302.400 Euros (Beau potentiel)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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