Village au coeur du Parc National de la Narbonnaise, avec tous commerces et restaurants, proche de la Lagune, \u00e0 5 minutes de Leucate, 5 minutes de Sigean, 10 minutes de Peyriac de Mer et 15 minutes de Narbonne.<\/p>\n
Superbe maison vigneronne enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e situ\u00e9es proche de la lagune, au c\u0153ur du Parc National de la Narbonnaise. Cette propri\u00e9t\u00e9 de 235 m\u00b2 habitables a \u00e9t\u00e9 restaur\u00e9e avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 et offrent la possibilit\u00e9 de cr\u00e9er 3 appartements distincts (avec ascenseur) ou d’\u00eatre am\u00e9nag\u00e9e en une grande maison familiale. Parfaite pour ceux qui cherchent un cadre naturel, proche de la mer, tout en \u00e9tant situ\u00e9e dans une r\u00e9gion viticole et prot\u00e9g\u00e9e.<\/p>\n
Rez = Entr\u00e9e sur un garage semi am\u00e9nag\u00e9 de 49.4 m\u00b2 + potentiel pour appartement 1 \u00e0 finir : chambre de 13.6 m\u00b2, salle de bain de 5.3 m\u00b2 (pr\u00e9voir les \u00e9l\u00e9ments vasque, WC, douche…), s\u00e9jour de 31.6 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une terrasse de 19.4 m\u00b2 et escalier donnant sur le jardin et portail ind\u00e9pendant.<\/p>\n
1er (desservi par ascenseur) = Entr\u00e9e sur s\u00e9jour de 55.8 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une terrasse de 19 m\u00b2 + 2 chambres de 15.2 m\u00b2 et 15.2 m\u00b2 + salle de bain de 8.9 m\u00b2 (pr\u00e9voir les \u00e9l\u00e9ments vasque, WC, douche…)<\/p>\n
2\u00e8me (desservi par ascenseur) = Entr\u00e9e sur s\u00e9jour\/cuisine de 39.1 m\u00b2 donnant sur une terrasse de 32 m\u00b2 avec vues sur mer + salle d’eau de 3.6 m\u00b2 (bidet, WC) + chambre de 12.6 m\u00b2 en suite avec salle de bain de 7.5 m\u00b2 (douche italienne, baignoire, vasque, bidet, WC) et dressing de 5.5 m\u00b2 + bureau\/chambre sur mezzanine.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Parking priv\u00e9 devant la maison de 19 m\u00b2 + jardinet donnant sur 2 caves en pierres (34 m\u00b2 au total) avec entr\u00e9e ind\u00e9pendante + l’ascenseur fonctionne avec un syst\u00e8me de clefs, chaque \u00e9tage peut \u00eatre compl\u00e8tement ind\u00e9pendant.<\/p>\n
Divers = Poele \u00e0 pellet au 1er et poele \u00e0 bois au 2\u00e8me + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 900 \u20ac et 1250 \u20ac par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re de 1300 \u20ac + bien situ\u00e9e au coeur du village proche des commerces\/restaurants + toit, menuiseries, plomberie, \u00e9lectricit\u00e9 neuf (2020 \u00e0 2022) + isolation R7.<\/p>\n
Prix = 528.000 \u20ac (Tr\u00e8s belle situation !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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