En plein c\u0153ur des vignobles, situ\u00e9 \u00e0 5 minutes de Cazedarnes et de Puisserguier, \u00e0 25 minutes de B\u00e9ziers et \u00e0 30 minutes des plages !<\/p>\n
Unique ! Sublime ch\u00e2teau du 18\u00e8me si\u00e8cle enti\u00e8rement restaur\u00e9 au fils des ann\u00e9es, ayant conserv\u00e9 toute sa splendeur ainsi que ses \u00e9l\u00e9ments d\u2019origines ! Alliant confort, caract\u00e8re et grands volumes ! Celui-ci comprend actuellement 3 habitations totalement ind\u00e9pendantes : habitation principale de 386 m\u00b2, habitation 2 de 116 m\u00b2 et g\u00eete ind\u00e9pendant de 217 m\u00b2 (pouvant communiquer \u00e0 nouveau si besoin). \u00c0 cela s\u2019ajoute une partie remise\/garage de 200 m\u00b2 (sur 2 niveaux) qui pourra \u00eatre r\u00e9nov\u00e9e selon les envies et les besoins. Le tout sur 12061 m\u00b2 de terrain comprenant un magnifique parc verdoyant \u00e0 l\u2019avant du ch\u00e2teau, une oliveraie \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du parc (id\u00e9al comme parking), plus \u00e9galement une cour commune de 1470 m\u00b2 \u00e0 l\u2019arri\u00e8re (utilis\u00e9e comme parking avec les 4 autres propri\u00e9taires, habitations annexes du ch\u00e2teau). Un havre de paix au c\u0153ur des vignes, rempli d\u2019histoire, offrant un potentiel immense et de nombreuses possibilit\u00e9s (id\u00e9al pour \u00e9v\u00e9nementiel, chambres d\u2019h\u00f4tes, locations saisonni\u00e8res\u2026) \u00c0 voir sans plus tarder !<\/p>\n
Habitation principale de 386 m\u00b2 (aile gauche du ch\u00e2teau)
\nRez = Salon de 65.50 m\u00b2 avec porte sur parc + grande cuisine de 42.59 m\u00b2 (\u00e9l\u00e9ments bas, plan de travail en granit, four \u00e9lectrique, hotte, double \u00e9vier, plaque induction, lave vaisselle, grand buffet) + hall d\u2019entr\u00e9e de 34.01 m\u00b2 + WC\/buanderie de 21 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Grand hall de 50 m\u00b2 avec ascenseur + suite parentale de 35.50 m\u00b2 avec chambre de 25.50 m\u00b2 et salle d\u2019eau en suite de 10 m\u00b2 (double lavabos, douche, WC) + chambre de 23.50 m\u00b2 + salle d\u2019eau 9 m\u00b2 + WC de 3 m\u00b2 + chambre de 25.20 m\u00b2 + chambre de 21.60 m\u00b2 + biblioth\u00e8que de 24 m\u00b2 avec magnifique escalier \u00e0 la Eiffel et un atelier d\u2019artiste au 1er de 34 m\u00b2 (magnifique vue sur le parc).<\/p>\n
Magnifique arche centrale de 34 m\u00b2 s\u00e9parant les 2 habitations.<\/p>\n
Habitation 2 de 116 m\u00b2 (aile droite du ch\u00e2teau)
\nRez = Hall de 16 m\u00b2 avec magnifique escalier d\u2019origine en pierres + salon de 32 m\u00b2 + cuisine de 32 m\u00b2 + WC\/buanderie de 4 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Chambre de 33 m\u00b2 (emplacement pour douche et WC, \u00e0 finir) + chambre de 28 m\u00b2 (emplacement pour douche et WC, \u00e0 finir).<\/p>\n
G\u00eete de 217 m\u00b2 enti\u00e8rement ind\u00e9pendant
\nRez = Hall de 24 m\u00b2 avec magnifique escalier en pierres + WC de 4.70 m\u00b2 + biblioth\u00e8que de 14 m\u00b2 + salon de 42.50 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e 30.40 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Hall de 15 m\u00b2 + chambre de 24.46 m\u00b2 + chambre de 24 m\u00b2 + chambre de 21.30 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 16 m\u00b2 (douche, WC).<\/p>\n
Remise\/garage de 200 m\u00b2 (sur 2 niveaux) \u00e0 r\u00e9nover selon les envies et les besoins.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Terrain de 12061 m\u00b2 comprenant un magnifique parc verdoyant \u00e0 l\u2019avant du ch\u00e2teau + une oliveraie \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du parc (id\u00e9al comme parking) + une cour commune de 1470 m\u00b2 \u00e0 l\u2019arri\u00e8re du ch\u00e2teau.<\/p>\n
Divers = Double vitrage + volets bois + interrupteur d\u2019\u00e9poque en porcelaine + caract\u00e8re (escalier d\u2019\u00e9poque, chemin\u00e9e en marbre, sols en carreaux de ciment\u2026) + syst\u00e8me de chauffage au sol g\u00e9othermique (puits canadien) + chauffage \u00e9lectrique + vignes bio autour du ch\u00e2teau + magnifique hauteur sous plafond de plus de 3.50m+ ascenseur dans l\u2019habitation principale + eau de source et eau du bas Rh\u00f4ne avec syst\u00e8me de filtration + alarme + 2 fosses septiques (aux normes) avec un champ d\u2019\u00e9pandage + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 5511 Euros et 7455 Euros par an (ch\u00e2teau) et 2829 Euros et 3827 Euros par an (g\u00eete). Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 6475 Euros.<\/p>\n
Prix = 950.000 Euros (UNIQUE !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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