Hameau en plein c\u0153ur des vignes et de la garrigue situ\u00e9 \u00e0 3 minutes seulement de Murviel-l\u00e8s-B\u00e9ziers (village dynamique tous commerces), 10 minutes de Cessenon-sur-Orb et de la rivi\u00e8re, 20 minutes de B\u00e9ziers et 30 minutes des plages !<\/p>\n
Ancienne grange en pierres enti\u00e8rement r\u00e9habilit\u00e9e, elle offre une belle surface habitable de 175 m\u00b2, se composant de 3 chambres (dont une suite parentale), de 2 salles d’eau, une buanderie\/arri\u00e8re cuisine, une pi\u00e8ce de vie avec cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, un grand salon de plus de 40 m\u00b2. \u00c0 cela s\u2019ajoute un agr\u00e9able jardin d\u2019environ 900 m\u00b2 avec terrasse et espace barbecue, ainsi qu\u2019une grange de 35 m\u00b2 et un atelier de 15 m\u00b2 pouvant \u00eatre convertis en habitation si besoin. Dans un cadre idyllique, au calme, en plein c\u0153ur des vignes et de la garrigue !<\/p>\n
Maison de 175 m\u00b2
\nRez = Pi\u00e8ce de vie de 38 m\u00b2 avec salle \u00e0 manger (po\u00eale \u00e0 bois) et cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e avec (\u00eelot central, double \u00e9vier, plaque \u00e0 gaz, four \u00e9lectrique, hotte, lave-vaisselle int\u00e9gr\u00e9) avec baies vitr\u00e9es sur la terrasse et le jardin + WC de 1.33 m\u00b2 avec lave-mains + buanderie\/cellier de 5.35 m\u00b2 + grand salon de 43 m\u00b2 avec baies vitr\u00e9es.<\/p>\n
1er = Hall de 10 m\u00b2 + WC de 0.88 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 9.40 m\u00b2 (douche italienne, double meuble vasque, s\u00e8che serviette) + chambre de 12.24 m\u00b2 + chambre de 11.87 m\u00b2 + grande suite parentale de 42 m\u00b2 avec chambre de 20.29 m\u00b2, pi\u00e8ce de 14.42 m\u00b2 (id\u00e9ale comme dressing), salle d\u2019eau de 5.43 m\u00b2 (douche italienne, meuble vasque, s\u00e8che serviette) et WC de 1.72 m\u00b2.<\/p>\n
Annexes = Grange de 35 m\u00b2 et atelier de 15 m\u00b2, id\u00e9al pour \u00eatre convertis en g\u00eete.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Jardin d\u2019environ 900 m\u00b2 + place de voiture + grande terrasse avec cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 (barbecue, plan de travail, \u00e9vier).<\/p>\n
Divers = Tout a \u00e9t\u00e9 enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 (\u00e9lectricit\u00e9, plomberie, toiture\u2026) + carrelage au sol + parquet + double vitrage + po\u00eale \u00e0 bois + climatisation r\u00e9versible + chauffage \u00e9lectrique + fibre + fosse septique neuve de 2025 (aux normes) + eau du BRL avec syst\u00e8me de filtration + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1090 Euros et 1570 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 1260 Euros.<\/p>\n
Prix = 345.600 Euros (Superbe !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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