Village avec tous commerces, caf\u00e9s et restaurants, \u00e9cole et coll\u00e8ge, 20 minutes de B\u00e9ziers, 10 minutes de P\u00e9zenas et 30 minutes des plages.<\/p>\n
Situ\u00e9e dans un petit lotissement calme, en rez de village \u00e0 seulement 10 minutes de la charmante et dynamique ville de P\u00e9zenas, cette villa impeccable de plain-pied offre environ 125 m\u00b2 habitables sur un terrain clos de 570 m\u00b2. Construite au d\u00e9but des ann\u00e9es 2000, elle dispose de tout le confort moderne : climatisation gainable, piscine avec abri r\u00e9tractable, panneaux solaires g\u00e9n\u00e9rant un revenu locatif int\u00e9ressant. La maison propose 3 \u00e0 4 chambres selon l\u2019agencement choisi, id\u00e9ale pour une famille ou pour recevoir. L\u2019environnement est paisible, tout en \u00e9tant \u00e0 proximit\u00e9 des commodit\u00e9s et des axes principaux. Une belle opportunit\u00e9 dans un cadre agr\u00e9able et recherch\u00e9.<\/p>\n
Int\u00e9rieur = Hall d\u2019entr\u00e9e de 6.6 m\u00b2 + s\u00e9jour\/cuisine \u00e9quip\u00e9e de 35 m\u00b2 avec acc\u00e8s \u00e0 une v\u00e9randa de 11 m\u00b2 donnant sur la piscine + hall de 7 m\u00b2 + 3 chambres de 14.4 m\u00b2, 13.3 m\u00b2 et 10 m\u00b2 + bureau\/chambre de 8 m\u00b2 + salle d\u2019eau d\u2019eau de 5.3 m\u00b2 (douche, baignoire, vasque) + WC + buanderie\/arri\u00e8re cuisine de 15 m\u00b2 avec baie vitr\u00e9e.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Parcelle arbor\u00e9e avec fruitiers (citrons, oranges, mandarines, prunes, figues, cerises, abricots) + piscine (7x3m, chlore avec abri r\u00e9tractable) + 2 abris de jardin + porche voiture + WC ext\u00e9rieur avec lavabo + petit coin potager + abri bois.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible gainable, po\u00eale \u00e0 bois + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 760 Euros et 1028 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re de 1233 Euros + panneaux solaire rapportant environ 1300 Euros\/an.<\/p>\n
Prix = 372.600 Euros (Confort et prestations de qualit\u00e9)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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