Village avec \u00e9cole maternelle et primaire, \u00e9picerie, boulangerie, boucherie, restaurants et caf\u00e9, centre m\u00e9dical, \u00e0 20 minutes de B\u00e9ziers, 20 minutes de P\u00e9zenas et 30 minutes des plages.<\/p>\n
Nich\u00e9e dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis \u00e0 vis, \u00e0 10 minutes \u00e0 pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite \u00e0 la fin des ann\u00e9es 80 et enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e depuis, d\u00e9veloppe environ 180 m\u00b2 habitables sur un superbe terrain paysag\u00e9 de 2304 m\u00b2. La maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d\u2019am\u00e9nagement, avec actuellement quatre chambres et deux salles d\u2019eau, mais avec la possibilit\u00e9 de repenser les espaces selon vos envies pour cr\u00e9er un int\u00e9rieur \u00e0 votre image. \u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur, le jardin est un v\u00e9ritable havre de paix : il s\u00e9duit par sa v\u00e9g\u00e9tation luxuriante, ses nombreuses fleurs et son agr\u00e9able bassin naturel \u00e0 poissons rouges, apportant une atmosph\u00e8re zen et apaisante. Le terrain, spacieux et bien expos\u00e9, peut accepter une piscine qui sera parfaitement int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 cet \u00e9crin de verdure. Un garage ind\u00e9pendant de 45 m\u00b2 compl\u00e8te ce bien. Charme, confort et potentiel, id\u00e9ale pour les amoureux de nature \u00e0 la recherche de calme et de qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n
Rez = Salon\/salle \u00e0 manger de 50 m\u00b2 avec chemin\u00e9e insert s\u2019ouvrant sur une v\u00e9randa de 25 m\u00b2 + cuisine \u00e9quip\u00e9e de 12.5 m\u00b2 (plaques de cuisson, hotte, four \u00e9lectrique, lave-vaisselle, \u00e9vier, meubles hauts et bas, r\u00e9frig\u00e9rateur, cong\u00e9lateur) avec acc\u00e8s \u00e0 un cellier de 4.4 m\u00b2 + hall de 7.4 m\u00b2 + chambre de 10 avec placard encastr\u00e9 en suite avec salle d\u2019eau de 6.2 m\u00b2 (vasque, douche) + WC + chambre\/bureau de 14.5 m\u00b2.<\/p>\n
1er = Grand hall\/pi\u00e8ce de loisir de 16.6 m\u00b2 + 2 chambres sous pente de 16 m\u00b2 et 11.7 m\u00b2 + salle d\u2019eau de 5.8 m\u00b2 (douche, WC, vasque).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = 120 m\u00b2 de terrasse en tout : 50m\u00b2 expos\u00e9e Sud, 30m\u00b2 expos\u00e9e Est, 36m\u00b2 expos\u00e9e Ouest + 4 emplacements de parking en plus du double garage + grand jardin arbor\u00e9 avec bassin naturel \u00e0 poisson rouge + possibilit\u00e9 d\u2019installer\/construire une piscine + abri bois de 18 m\u00b2 + garage double ind\u00e9pendant de 45 m\u00b2.<\/p>\n
Divers = Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9cents (isolation de qualit\u00e9, menuiseries double vitrage, volets roulants \u00e9lectriques) + climatisation r\u00e9versible et chemin\u00e9e insert + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 1390 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 901 Euros.<\/p>\n
Prix = 556.400 Euros (Zen et accueillant !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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