Agr\u00e9able village du Minervois avec \u00e9picerie, caf\u00e9, restaurants\u2026 en bordure du canal du midi, \u00e0 10 minutes de Saint-Marcel sur Aude (village tous commerces), 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer !<\/p>\n
Superbe villa au style contemporain avec de belles prestations de qualit\u00e9 (construction 2015) offrant une surface habitable de 174 m\u00b2, elle se compose d’une pi\u00e8ce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, d’une buanderie\/arri\u00e8re cuisine, de 2 chambres (dont une grande suite parentale), de 2 salles de bain, ainsi que d\u2019un magnifique loft au 1er \u00e9tage (pouvant accueillir des chambres suppl\u00e9mentaires). \u00c0 cela s\u2019ajoute un garage de 27 m\u00b2, le tout sur un terrain de 803 m\u00b2 avec grandes terrasses, pergolas bioclimatiques et piscine avec vue a\u00e9r\u00e9e ! Dans un environnement calme !<\/p>\n
Rez = Magnifique pi\u00e8ce de vie spacieuse et lumineuse de 53 m\u00b2, avec un sublime plafond cath\u00e9drale de plus de 4m de haut, de grandes baies vitr\u00e9es coulissantes \u00e0 galandages donnant acc\u00e8s sur la terrasse avant c\u00f4t\u00e9 piscine, un po\u00eale \u00e0 bois pour un esprit cosy c\u00f4t\u00e9 salon ainsi qu\u2019une cuisine ouverte enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e (grand \u00eelot central, \u00e9vier, plaque \u00e0 induction, four \u00e9lectrique, lave-vaisselle int\u00e9gr\u00e9, r\u00e9frig\u00e9rateur encastr\u00e9, cong\u00e9lateur encastr\u00e9, hotte) + arri\u00e8re-cuisine\/buanderie de 6.26 m\u00b2 + hall d\u2019entr\u00e9e de 6.14 m\u00b2 (rangements placards) + WC de 1.80 m\u00b2 + grande suite parentale de 27 m\u00b2 compos\u00e9 d\u2019un dressing, d\u2019une chambre avec vue sur la terrasse par porte \u00e0 galandage et d\u2019une salle d\u2019eau avec (WC, meuble double vasque, douche italienne, s\u00e8che serviette) + chambre de 16.20 m\u00b2 + salle de bain de 6.07 m\u00b2 (baignoire, meuble vasque, s\u00e8che serviette).<\/p>\n
1er = Superbe loft de 57 m2 avec poutres apparentes (pouvant accueillir au moins 2 chambres suppl\u00e9mentaires si besoin).<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Terrain arbor\u00e9 et \u00e9pur\u00e9 de 803 m\u00b2 avec des oliviers + piscine (au chlore, 9x3m, 1.50m de profondeur) + plus de 100 m\u00b2 de terrasses + 2 pergolas bioclimatiques (une \u00e0 l\u2019avant de la maison c\u00f4t\u00e9 piscine mesurant plus de 6x3m et une \u00e0 l\u2019arri\u00e8re mesurant plus de 3.5×2.5m) + garage de 27 m\u00b2 avec portail \u00e9lectrique.<\/p>\n
Divers = Construction 2015 (en parfait \u00e9tat) + climatisation r\u00e9versible + po\u00eale \u00e0 bois + chauffage \u00e9lectrique + double vitrage de qualit\u00e9 en aluminium (avec grandes baies \u00e0 galandage) + volets coulissants avec persienne orientable + ballon d\u2019eau chaude thermodynamique + aucuns travaux \u00e0 pr\u00e9voir + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 850 Euros et 1210 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe fonci\u00e8re annuelle de 2239 Euros.<\/p>\n
Prix = 464.400 Euros (Superbe, avec des prestations de qualit\u00e9 !)<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Agr\u00e9able village du Minervois avec \u00e9picerie, caf\u00e9, restaurants\u2026 en bordure du canal du midi, \u00e0 10 minutes de Saint-Marcel sur Aude (village tous commerces), 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de la mer ! Superbe villa au style contemporain avec de belles prestations de qualit\u00e9 (construction 2015) offrant une surface habitable de 174 m\u00b2, elle se compose d’une pi\u00e8ce de vie spacieuse et …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":84963,"comment_status":"open","ping_status":"closed","template":"","property_category":[115],"property_action_category":[119,250,111],"property_city":[286],"property_area":[222],"property_county_state":[267],"property_features":[126,102,101,104,130,103,105,129,128],"property_status":[163],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property\/84998"}],"collection":[{"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/estate_property"}],"about":[{"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/estate_property"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=84998"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=84998"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_category?post=84998"},{"taxonomy":"property_action_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_action_category?post=84998"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=84998"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=84998"},{"taxonomy":"property_county_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_county_state?post=84998"},{"taxonomy":"property_features","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_features?post=84998"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/realestateoccitanie.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=84998"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}