Charmant village avec restaurants, caf\u00e9, boulangerie, tabac\u2026 situ\u00e9 \u00e0 seulement 5 minutes de Roujan (village dynamique tous commerces), 15 minutes de P\u00e9zenas (magnifique village historique) et 30 minutes des plages !<\/p>\n
Sublime maison vigneronne (datant du 18\u00e8me si\u00e8cle) ayant \u00e9t\u00e9 totalement r\u00e9nov\u00e9e mais ayant conserv\u00e9e son charme d’antan ! Elle offre une surface habitable de 140 m\u00b2, compos\u00e9e de 3 chambres (dont 2 en suite) de 2 salles de bain , d’une pi\u00e8ce de vie pleine de caract\u00e8re avec cuisine ouverte, de 2 terrasses (\u00e0 l\u2019avant ainsi qu\u2019\u00e0 l\u2019arri\u00e8re de la maison), d\u2019une agr\u00e9able v\u00e9randa, ainsi qu\u2019un grand garage, une cave \u00e0 vin et un agr\u00e9able jardin d\u2019environ 100 m\u00b2 enti\u00e8rement arbor\u00e9 et intimiste, un endroit paisible et verdoyant o\u00f9 il fait bon se d\u00e9tendre. Au calme, \u00e0 quelques m\u00e8tres seulement du centre du village !<\/p>\n
Sous-sol = Grand garage de plus de 80 m\u00b2 avec coin buanderie + cave \u00e0 vin.<\/p>\n
Rez = Acc\u00e8s \u00e0 la maison par un escalier ext\u00e9rieur en pierres + terrasse de 20 m\u00b2 + v\u00e9randa de 22 m\u00b2 + pi\u00e8ce de vie avec cuisine ouverte de 43 m\u00b2 (bel \u00eelot central avec plan de travail en b\u00e9ton cir\u00e9, plusieurs rangements, \u00e9vier d\u2019\u00e9poque, lave-vaisselle, frigo, cuisini\u00e8re piano \u00e0 gaz, hotte) + suite parentale de 13.02 m\u00b2 (porte fen\u00eatre sur terrasse arri\u00e8re) avec sa salle de bain en suite de 8.88 m\u00b2 (douche, baignoire, lavabo, s\u00e8che serviette et porte fen\u00eatre sur terrasse arri\u00e8re) + WC s\u00e9par\u00e9 de 1.50 m\u00b2 + terrasse de 26 m\u00b2 avec cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 couverte.<\/p>\n
1er = Grand hall de 13 m\u00b2 (id\u00e9al pour coin bureau ou biblioth\u00e8que) + chambre de 13.56 m\u00b2 + suite parentale de 19.52 m\u00b2 (belle hauteur sous plafond) avec sa salle de bain en suite de 7.08 m\u00b2 (baignoire, WC, meuble vasque, s\u00e8che serviette) + combles (grand placard) de 9.10 m\u00b2.<\/p>\n
Ext\u00e9rieur = Magnifique jardin d\u2019environ 100 m\u00b2, enti\u00e8rement arbor\u00e9 et intimiste + puits avec pompe de relevage pour arroser le jardin + cour couverte d\u2019environ 20 m\u00b2 pleine de charme + terrasse de 20 m\u00b2 \u00e0 l\u2019avant de la maison + terrasse \u00e0 l\u2019arri\u00e8re de 26 m\u00b2 avec cuisine d\u2019\u00e9t\u00e9 couverte.<\/p>\n
Divers = Climatisation r\u00e9versible + chauffage \u00e9lectrique + double vitrage + po\u00eale \u00e0 bois + parquet en bois + reli\u00e9 au tout \u00e0 l\u2019\u00e9gout + toiture en bon \u00e9tat + taxe fonci\u00e8re annuelle de 1591 Euros + montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard : entre 2620 Euros et 3544 Euros par an. Prix moyens des \u00e9nergies index\u00e9s sur les ann\u00e9es 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + pas de travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n
Prix = 371.520 Euros (Rempli de charme !)<\/p>\n
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Les prix indiqu\u00e9s tiennent compte de la commission d’agence \u00e0 la charge des vendeurs, les frais de notaire sont \u00e0 rajouter selon le bar\u00e8me en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9o-risques : georisques. gouv. fr<\/p>\n
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